Ontdek deze prachtige 3-kamerwoning, gelegen op Eigen Grond in de gewilde woonwijk Amsterdam
Zuid!
Met een riant dakterras van maar liefst 39 m2 (excl. balkon), perfect voor zonnige dagen, bevindt deze
UITSTEKEND onderhouden woning zich op loopafstand van zowel het Vondelpark als het
Rembrandtpark.
Een ideale plek om te genieten van de rust terwijl je om de hoek het bruisende stadsleven hebt!
Dit comfortabele appartement is HOOGWAARDIG gerenoveerd (2019 – 2025) en klaar voor jou om in te
trekken!

Uitgevoerde RENOVATIES:
– NIEUW shingles dak aangebracht in 2025,
– De voorzijde en de achterzijde van het pand is GESCHILDERD eind 2024 en begin 2025,
– De houten kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2019;
de 2 sets openslaande deuren zijn v.v. HR ++ beglazing,

– NIEUWE keuken (2019),
– NIEUWE badkamer (2019),
– NIEUWE CV ketel (geplaatst in 2019) t.b.v. verwarming en warm water,
– MODERNE elektrische installatie in 2019,

INDELING:
Deze goed geïsoleerde woning met ENERGIELABEL B heeft een praktische indeling en bestaat uit 3
kamers.
De woning is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping met een eigen entree en trapopgang
vanaf de 2e verdieping! Het halletje op de 2e verdieping leent zich voor garderobe.

De 3e verdieping:
De woonkamer (v.v. videofoon) heeft een ideale ligging met een balkon dat zich over de volle breedte
van de woning uitstrekt. Dankzij maar liefst TWEE PAAR OPENSLAANDE DEUREN in de woonkamer haal je het mooie, vrije uitzicht en de groene omgeving naar binnen.
De grote raampartijen in de achtergevel zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Ook hierdoor
voelt de ruimte heerlijk licht en extra ruimtelijk aan.
De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zitgedeelte en een open wooneetkeuken met eveneens
uitzicht op de fraaie, groene buitenruimte.

Wooneetkeuken:
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien met diverse kwalitatieve inbouwapparatuur
zoals een Bauknecht vaatwasser, koel-vriescombinatie, Whirlpool combi oven, 4-pitsgasfornuis met recirculatie afzuigkap en veel voorraadkasten.
De 2 slaapkamers van ruim formaat bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De grote hoogte
van deze kamers maakt dat de kamers extra ruim zijn en als zodanig aanvoelen.
Daarnaast is er de centraal gelegen badkamer en een separaat gelegen toilet.

Badkamer (2019):
De moderne badkamer is voorzien van een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en
de aansluiting voor de wasmachine.

Separaat gelegen toilet (2019):
Modern toilet met wasfonteintje.
In vrijwel het gehele appartement ligt een sfeervolle vloer met eiken houten toplaag. De wanden en
het plafond zijn strak gestuukt en geschilderd. Het geheel ademt een fijne en serene woonsfeer.

Dakterras (39 m2 excl. balkon ca. 6 m2):
Via een vaste trap in de woonkamer bereik je het riante, zonnige en vrij gelegen dakterras.
Dit ruime buiten is perfect om te lezen, werken of gewoon om te ontspannen.

Of je nu samen met vrienden geniet in de aangename (lente) zon of alleen wilt genieten van de rust,
dit dakterras is hiervoor de ideale setting. Een Amsterdams tuintje kan hier niet tegenop!

Locatie:
Dit praktisch ingedeelde en gemoderniseerde appartement is gelegen in een rustige straat in de
geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam (Oud) Zuid.
In de directe omgeving bruist het van de gezellige horeca gelegenheden met en zonder terrassen.
O.a. het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met tal van diverse winkels voor de
dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten,
medische voorzieningen bevinden zich nabij en natuurlijk zijn er volop mogelijkheden voor culturele
activiteiten in de hoofdstad Amsterdam.
Het is gemoedelijk, prettig en rustig wonen in de Hoofddorppleinbuurt met om de hoek de
levendigheid van de grote stad.

Stadsparken:
De prachtige Stadsparken, het Vondelpark en het Rembrandtpark bevinden zich op loopafstand. En Het
Amsterdamse Bos bevindt zich op een kleine 15 minuten fietsen.

Unieke Groene fietsroute:
Vanaf het Amsterdam Centraal Station fiets je bijna geheel via Stadsparken van en naar deze woning
toe. Een prachtige groene route die via het Westerpark naar en door het Rembrandtpark gaat.
Een fijne manier om van de natuur te genieten, te reizen en ontspannen thuis aan te komen!

Bereikbaarheid:
Goed bereikbaar met openbaar vervoer. Er zijn diverse tram- en bushaltes op het Hoofddorpplein.
Treinstation Amsterdam Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand en station Amsterdam Zuid WTC op
ca. 15 minuten. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A-10, A-4, A-5
en A-9; met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Gelegen op Eigen Grond,
– Energielabel B,
– Hoogwaardige renovatie van de woning tussen 2019-2025,
– Nieuw shingles dak (2025),
– Achterzijde gevel kozijnen v.v. 2 paar openslaande deuren met HR ++ beglazing,
– Voorzijde kozijn v.v. dubbel glas en 1 raam v.v. enkel glas,
– Voorzijde en achterzijde pand (VvE) geschilderd (2024-2025),
– Moderne elektrische meterkast,
– CV ketel (2019), onderhouden voor het laatst in 2025,
– Actieve VvE (4 appartementen, 1/5e breukdeel),
– Intern Beheer,
– Maandelijkse servicekosten € 85,– p/maand
– Glasvezel ligt in de straat; wordt doorgetrokken naar de woningen
mits alle leden van de VvE akkoord zijn,
– Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de meest actuele mogelijkheden,
wachttijden en kosten van een parkeervergunning kun je kijken op de website van de gemeente,
– Asbest & ouderdomsclausule is van toepassing,
– Oplevering: in overleg, verkoper is flexibel waar mogelijk,
– Notaris naar keuze koper; keuze van de Notaris binnen de Amsterdamse Ring.

Interesse in dit geweldige 3 kamer appartement gelegen op de 3e verdieping (eigen entree 2e
verdieping) met RIANT dakterras?
Maak gauw een afspraak en laat je positief verrassen tijdens de rondleiding van dit comfortabele, luxe
appartement met unieke buitenruimte!