ENERGIEZUINIG WONEN (energielabel B) in een voormalige 4- kamer woning, rustig én heerlijk centraal gelegen in de POPULAIRE woonwijk De HOEF in Alkmaar;

Zoekt u een ruim, instapklaar en comfortabel 3-kamer appartement met een vrij en  groen uitzicht? Rustig gelegen maar toch in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik én ideaal voor een sportieve en gezonde levensstijl?

Dan is dit LICHTE en MODERNE appartement van 77 m2 precies wat u zoekt!

Met een ROYALE woonkamer (ruim 36 m2), twee slaapkamers, een (fietsen) berging en maar liefst twee ruime balkons geniet u hier van ruimte, comfort en gemak. 

WONINGOMSCHRIJVING – INDELING:
Gemeenschappelijke afsluitbare entree op de begane grond. Het trappenhuis leidt naar de centrale overloop op de 2e verdieping met eigen entree tot de woning:

De gang is v.v. een moderne meterkast, separaat toilet en separate kast met opstelling van de individuele CV ketel (2025) en mechanische ventilatie unit (2025).

Via de gang bereikt u de twee ruim bemeten slaapkamers.

De grote (ouder)slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnig gelegen BALKON, waar u van circa 12.00 uur tot zonsondergang in alle rust (samen) kunt ontspannen en genieten.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Beide kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte.

WOONKAMER /( een 4e kamer mogelijk):
Via de gang bereikt u de ROYALE woonkamer, die zich uitstrekt van de voorzijde tot de achterzijde van de woning. Dankzij de riante afmetingen (ruim 36 m2) is het eenvoudig om hier een extra (vierde) kamer te creëren. Momenteel is de woonkamer ingedeeld in een ruim zitgedeelte en een groot eetvertrek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden vrij uitzicht op het groen aan de achterzijde.

De dichte keuken, de badkamer en het separate toilet zijn centraal gelegen.

MODERNE KEUKEN met toegang tot het 2e BALKON:
De keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met o.a. een elektrische kookplaat, afzuigkap, spatwand, combinatie oven/ magnetron, koelkast / vriezer combinatie, vaatwasser en veel opbergkasten / lades. Ook is er toegang tot het balkon gelegen op het Oosten.

De keuken geeft directe toegang tot de badkamer;

MODERNE en VERNIEUWDE BADKAMER (2025); 
De badkamer is praktisch ingericht en is v.v. ruime douche, wastafelmeubel, design handdoekradiator, wasmachine / droger aansluiting, kiepraam ( natuurlijk licht / ventilatie) en mechanische ventilatie.

MODERN Toilet:
Het moderne toilet is zwevend en met inbouwreservoir.

HR 107-CV ketel (2025);
De woning wordt voorzien van warm water en verwarming middels een NIEUWE HR- CV ketel.

MODERNE groepenkast:
De meterkast betreft een moderne elektrische installatie.

VENTILATIE (2025): 
De woning wordt geventileerd middels een NIEUWE mechanische ventilatie unit en via natuurlijke ventilatie (raampartijen).

In vrijwel de gehele woning ligt een nette laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn overwegend in lichte kleuren afgewerkt.

Locatie:
De woning  is gelegen in de geliefde, groene en ruim opgezette woonwijk De Hoef in Alkmaar Zuidwest. Direct aan de overzijde van de woning bevindt zich het grote winkelcentrum De Hoef. Het prachtige historische hart van Alkmaar bevindt zich op minder dan 10 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers is deze locatie met zoveel dichtbij gelegen sportfaciliteiten een absoluut walhalla!

Uitgebreide omschrijving voorzieningen locatie en bereikbaarheid:
Het winkelcentrum de Hoef bevindt zich aan de overzijde van de woning op steenworp afstand. Dit winkelcentrum biedt een enorm aanbod aan voorzieningen, diverse winkels (2 grote supermarkten) voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevindt zich er ook een drogisterij, apotheek, camerawinkel, juwelier, kapper, optiek, slijterij, boekhandel, fietsenwinkel, stomerij, huishoudwinkel, pizzeria, bar café en cafetaria, kortom alles wat je nodig hebt is op korte loopafstand!

Medische voorzieningen zoals o.a. apotheken, het gezondheidscentrum de Hoef, huisartsen, fysiopraktijken, tandartsen en het nabijgelegen Noordwestziekenhuis bevinden zich nabij.

Onderwijs / kinderopvang:
De directe omgeving biedt kinderopvang, diverse basis- en middelbare scholen op ca minder dan 1 km tot  -2 km afstand.

RECREATIE en GROEN:
Aan de rand van woonwijk De Hoef (ZW van Alkmaar), op loopafstand van de woning, bevindt zich het langgerekte Natuur- en wijkpark de Egmonderhout met diverse open (gras)plekken. Het Noordelijk deel van het park leent zich goed voor een kleine wandeling, het Zuidelijk deel heeft een  cultureel karakter en in het kleinschalige Egmonderhout Zuid ligt de nadruk op natuurbeleving. Er zijn speelgelegenheden zoals een speeltuin en een trapveld, maar ook sportvelden en een uitlaatgebied voor honden. Een prachtig Natuurpark met voor ieder wat wils! 

Park Westerhout en Cultuurpark de Hout bevinden zich op loop-/fietsafstand.

Heilooërbos:
Liefhebbers van uitgebreide boswandelingen, recreatie en hardlopen kunnen hun hart ophalen in het op nog geen 10 minuten fietsen gelegen Heilooërbos en de prachtige, iets verderop gelegen Baafje Polder.

De KUST en de DUINEN:
Egmond aan Zee ligt op minder dan 15 minuten rijden met de auto. Eveneens met de (elektrische) fiets of openbaar vervoer (bus 165, De Meent) goed te doen!

SPORT:
Op korte afstand van de woning bevindt zich het Sportpaleis Alkmaar met wielrenbanen en zalen voor diverse zaalsporten. Dichtbij bevinden zich ook vele sportvelden (o.a. voetbal, handbal en softbal). Op korte fietsafstand is het Sportcomplex De Meent gesitueerd met de half overdekte 400 meter schaatsbaan, de geheel overkapte ijshal met diverse sportmogelijkheden zoals o.a. judo, skeeleren, schermen, fitness, yoga en ‘Triffis” de trampoline vereniging. Ook nabij bevindt zich Squash072 (Terborchlaan) en 2 zwembaden  (zwembad De Hout en het verder gelegen zwembad De Hoornse Vaart).

Bereikbaarheid:
Goede centrale ligging met een snelle verbinding via de N-9 naar de Ring Alkmaar en de A-9. Tevens zijn overige steden via de Ring Alkmaar en de A- 9 goed bereikbaar. Via de A-9 zijn er goede verbindingen naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Schiphol. Ook zijn er goede ov verbindingen. Nabij bevindt zich het NS station Alkmaar (ca. 1,9 km).

Parkeren: Gratis,  zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Comfortabel LICHT, 3 kamer appartement, 2e verdieping,
– 4e kamer eenvoudig te realiseren,  
– Twee balkons en (latten / gaas-) berging (begane grond),
– HR CV ketel, mechanische ventilatie unit en badkamer, ALLE VERNIEUWD in 2025,
– Energielabel B, gunstigere financieringsmogelijkheden en minder energieverlies,

– Netto Woonoppervlakte: 77 m2
– Exclusief Berging: 4,9 m2,
– Exclusief meters van de 2 balkons (samen): 8,8 m2
– Bruto vloeroppervlakte 86 m2,
– Bouwjaar 1967/ 1968,

– Stadse voorzieningen op loopafstand en tegenover winkelcentrum De Hoef,
– Fijne leefomgeving met tal van sportfaciliteiten,
– Nabij Natuurpark Egmonderhout, Westerhout en het Heilooër Bos,

Actieve en financieel gezonde VvE:
– Vereniging van Eigenaars Aert de Gelderlaan 4 tot en met 92 en Terborchlaan 67 tot en met 101 te Alkmaar.
– Maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 190,54, omvattend onder meer:
Opstal, glas- en brandverzekering, reservering groot en klein onderhoud,
energiekosten algemene ruimtes en vergoeding professionele VvE administrateur.
– VvE Administrateur:
Pilaster V.v.E. Beheer Hertog Aalbrechtweg 30, 1823DL Alkmaar

– Oplevering; in overleg (kan snel)

Wees welkom:
Bent u nieuwsgierig geworden naar dit fijne, moderne en energiezuinige appartement?
Mail, bel ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Wij laten u de woning graag zien!