Bent u op zoek naar een GERENOVEERDE en ENERGIEZUINIGE geschakelde 2 onder 1 kapwoning met VIER – voormalig VIJF – riante kamers gelegen op een SUPER CENTRALE locatie op steenworp afstand van het overdekte winkelcentrum MIDDENWAARD? 

Laat u zich dan POSITIEF verrassen door een kijkje te komen nemen in dit zeer recent (2023-2026) GEMODERNISEERDE en LUXE afgewerkte FAMILIEHUIS met diepe, grote achtertuin gelegen op het ZONNIGE ZUIDWESTEN. De royale woonkamer inbegrepen de open keuken omvat ruim 55 m2!

Deze PRACHTIGE hoogwaardig afgewerkte woning beschikt daarbij over een stenen berging met vliering, CARPORT en extra PARKEERGELEGENHEID op maar liefst 218 m2 EIGEN GROND. 

Ook is deze woning INSTAPKLAAR. 

Dankzij de GOEDE ISOLATIE (ENERGIELABEL B) en de STIJLVOLLE modernisering tussen 2023-en 2026 beschikt dit COMFORTABELE woonhuis over grote PLUSPUNTEN en extra COMFORT zoals onder meer: 

– Vloerisolatie (februari 2025) tot begin van de uitbouw en vloerverwarming op de gehele begane grond, 

– PVC vloeren op alle woonlagen waarbij een pvc vloer in visgraat motief op de begane grond, 

– Binnendeuren zijn alle vervangen (2025) voor fraaie PANEELDEUREN en glazen deur (hal / begane grond),

– Sfeervolle houten trap naar de 1e verdieping is goed onderhouden: houten treden v.v. geschilderde tussenschotjes,  de houten trap naar de 2e verdieping is met (geluiddempend) tapijt afgewerkt (2025),   

– Verwarming en warm water is middels een HR (HRE 36/30 A) – C.V. ketel (2023), tevens RECENT en GOED onderhouden eind 2025, 

– VERNIEUWDE KEUKEN met AEG merkapparatuur (2023), 

– VERNIEUWDE BADKAMER (2023).

– Dakbedekking van de uitbouw is eind 2025 vervangen, 

– Kunststof kozijnen v.v. HR ++ glas (2023 -2026) o.a. in het toilet (2024), het keukenraam (2023), raam naast de voordeur (2026), badkamerraam (2024), dakramen in de waskamer en slaapkamer voorzijde op de zolder (2023),

– Kunststof kozijnen van de dakkapel (2025) zijn ook v.v. HR ++ glas,
– SPOUWMUURISOLATIE is eind 2024 aangebracht zowel aan de voor- als achterzijde van de woning,
– De achtergevel is opnieuw GEVOEGD (2024),
– De GEVEL aan de achterzijde is GEREINIGD  en geïmpregneerd (2025),

In 1998 zijn er kunststof kozijnen v.v. HR glas aangebracht in:
– De woonkamer aan de achterzijde,
– de 1e verdieping aan de voorzijde en
– op de zolder aan de achterzijde van de woning. 

De MODERNE elektrische installatie heeft vernieuwde stopcontacten / lichtschakelaars (2023), een zeer uitgebreide groepenkast met 3 fasen krachtstroom o.a. t.b.v. de laadpaal (ter overname), keuken en ringtone. 

INDELING:
Via eigen terrein met 3 parkeerplekken inbegrepen de CARPORT bereikt u de entree van de woning:
Hal met garderoberuimte, separaat toilet voorzien van zwevend toilet met wasfontein en meterkast v.v. uitgebreide moderne elektrische installatie.  

De hal geeft toegang tot de RIANTE L- vormige woonkamer met uitgebouwde woonruimte. Door de heerlijk grote woonkamer is er veel ruimte dat naar wens is in te delen. Er is ruim plaats voor een grote eethoek met eettafel waaraan uren gezellig getafeld kan worden, een royale woon- zitkamer v.v. gezellige gashaard en een 2e zit(- werk) hoek. Er bevindt zich een trapkast met voorraad- / bergruimte en een 2e (berging) kast v.v. charmante openslaande Louvre deurtjes. 

Via openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de grote, ZONNIG en VERZORGD aangelegde achtertuin met achterom. 

De achtertuin biedt zomers reeds zon vanaf ca. 09 uur tot in de late avonduren ca. 21:00 a 21:30; je kunt hier de gehele dag heerlijk ontspannen, tuinieren, gezellig tafelen in de aangename warmte!

De gevelgrootte raampartijen aan de achterzijde van de woonkamer zijn aan de buitenzijde v.v. zonwering en zorgen voor heerlijk veel lichtinval in de woonkamer. 

De geweldige woonruimte staat in verbinding met de RUIM opgestelde LUXE open keuken met KOOKEILAND. 

LUXE KEUKEN (2023):
De stoere en chique keuken met groot kookeiland is compleet uitgerust met kwaliteit- AEG inbouwapparatuur – namelijk een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokend waterkraan, een combinatie magnetron / oven, een koffiemachine, een vaatwasser, een separate grote koelkast, een separate vriezer, veel lades en voorraadkasten. 

De woonkamer is hoogwaardig en stijlvol afgewerkt met de luxe keuken, de pvc vloer in visgraat motief met vloerverwarming, strak gestuukte wanden / plafonds en de prachtige gevelgrootte ramen met openslaande deuren naar de tuin. 

Via de trapopgang in de hal zijn de bovengelegen verdiepingen bereikbaar.

1e Verdieping geeft vanuit de centrale overloop toegang tot de 2 grote slaapkamers waarvan de  ouderslaapkamer / de masterbedroom zeer groot is omdat dit vertrek voorheen 2 slaapkamers omvatte. Deze kamer is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar 2 kamers; met de plaatsing van de dakkapel is hiermee rekening gehouden. De dakkapel (2025) is v.v. rolluiken. 

De LUXE centraal gelegen BADKAMER (2023),  1e verdieping:
De badkamer is v.v. douchehoek met 2 douchekranen, dubbele wastafel, 2e toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en badkamerraam (natuurlijke ventilatie). 

2e Verdieping: de overloop geeft toegang tot de bergruimte met de moderne HR-CV ketel,  wasmachine-/droger aansluiting en de grote 3e slaapkamer met eigen INLOOPKAST. De slaapkamer is aan de achterzijde v.v. rolluiken.

De beide verdiepingen zijn eveneens modern afgewerkt met fraaie PVC vloeren en goed onderhouden wanden en plafonds. De aangrenzende stenen berging met vliering (2e opbergruimte) biedt ca 14 m2 opbergruimte en is v.v. elektra. 

BEZICHTIGING, wees welkom:
Nieuwsgierig geworden naar dit LUXE en FANTASTISCHE woonhuis met riante tuin, ruime berging en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein? 

Bel, mail ons gauw voor een afspraak. 

Wij laten u deze prachtige woning graag zien!

Locatie:
De woning is gelegen in een groen en gemoedelijk woonhofje in de rustige Schrijversbuurt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard Centrum.   

Voorzieningen, top locatie! 

Op steenworp afstand (Zuidtangent oversteken) ligt 1 van de grootste overdekte winkelcentra van Nederland ‘Middenwaard’. Dit winkelcentrum biedt een breed en divers aanbod aan winkels onder meer diverse supermarkten evenals meerdere horeca gelegenheden, de bioscoop Vue, De Waerd Bowling en Events en het Theater Cool.  Het gemeentehuis Dijk en Waard ligt op loop- fietsafstand evenals de openbare bibliotheek, diverse (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, vele sportvoorzieningen, zwembad Waardergolf, medische voorzieningen en het Stadspark. 

Via de nabij gelegen Middenweg is het mooie historische centrum van Heerhugowaard bereikbaar waar naast gezelligheid ook een groot, divers voorzieningen aanbod is. 

Bereikbaarheid, GOED:

Gelegen op fiets-/loopafstand van bushalte en NS-station. Met de auto is de Ringweg op korte afstand bereikbaar waar er verbindingswegen zijn o.a. naar Alkmaar, Amsterdam, Haarlem of Hoorn. Perfecte locatie en ideaal voor forenzen of gezinnen die graag alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben. 

Bijzonderheden:
– LUXE en STIJLVOL gerenoveerd (2023-2026) FANTASTISCH FAMILIEHUIS,
– Wonen:  135,3 m2 (netto woonoppervlakte, conform nen 2580 meting),
– Carport (gebouwgebonden buitenruimte): 16 m2
– Berging (overig inpandig): 7,7  m2 plus vliering ca 6 m2.
– Perceel van 218 m2 eigen grond,
– Laadpaal (2025 geplaatst, ter overname), 

– Energielabel B (tot 18-02-2036);
Vloerverwarming op de parterre, vloerisolatie tot begin uitbouw, deels HR ++ glas, deels HR glas, plat dak 2e verdieping vernieuwd in ca. 2018 (aldus vorige eigenaar) en vernieuwde dakbedekking van de aanbouw eind 2025, 

– Garanties aanwezig m.b.t. dakkapel (2025), dakramen (voorzijde), toilet- en badkamerraam (voorzijde), waterafvoer (voorzijde) en dakbedekking aanbouw (2025).  

– Parkeren: Op eigen terrein met twee parkeerplaatsen voor de woning plus Carport (3e parkeeplaats). Bezoekers kunnen daarnaast, aangemeld door de eigenaar, gratis in de straat parkeren. 

Overige parkeren middels parkeervergunning. Met blauwe schijf 1,5 uur parkeren in de Stationsweg of betaald (Middenwaard winkelcentrum).

– Achterste deel tuin betreft een strook gemeente grond (3 meter diep)  dat door de eigenaren wordt gehuurd voor een bedrag van ca. € 25,– per jaar. Momenteel is de vergoeding aan de Gemeente € 100,– indien de huur in 1 keer voor 5 jaar wordt voldaan. 

– Oplevering woning: in overleg