Baarsstraat 10-2 te Amsterdam € 490.000,- k.k.

Sfeervol en uitstekend onderhouden 3 kamer app.
met ruim balkon aan de achterzijde, Frans balkon aan de voorzijde, zolderkamer en berging.

Niet te missen!

DRIE kamer woning met 2 BALKONS, berging en riante ZOLDERKAMER (ca. 13 m2)!

Dit gemoderniseerde en karakteristieke appartement is gelegen op de 2e verdieping in Amsterdam Oud-Zuid op loopafstand van het Vondelpark en op kleine fietsafstand van het Amsterdamse Bos.

De SFEERVOL afgewerkte woning beschikt over een riante voormalige WOONKAMER EN SUITE, 2 (slaap)kamers, 2 balkons en op de 4e verdieping een bijbehorende berging (2.73m2) en een zeer ruime zolderkamer (ca. 13 m2).

Dit comfortabele appartement is gelegen op EIGEN GROND in de geliefde Schinkel-/ Hoofddorppleinbuurt.

Aan de achterzijde van de woning is er zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer middels openslaande deuren toegang tot het zonnig gelegen balkon op het Westen (MIDDAG- en AVONDZON).
Vanuit de zitkamer is er via openslaande deuren toegang naar het Franse balkon (ochtendzon) dat gelegen is aan de voorzijde van de woning.

Indeling:
Het trappenhuis geeft toegang tot de woning met eigen entree gelegen op de 2e verdieping. De praktische indeling is als volgt: De L-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst bevindt de meterkast zich direct aan de linkerzijde, vrijwel aansluitend de centraal gelegen badkamer, de slaapkamer met toegang tot het balkon, de 2e (werk-) slaapkamer, de dichte keuken en de riante woonkamer verdeeld over de eetkamer en zitkamer. De woonkamer geeft zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde toegang tot een balkon.

Sfeervolle, moderne afwerking:
De woning beschikt over karakteristieke paneeldeuren, 2 schouwen en fraai afgewerkte plafonds in de woonkamer v.v. sierlijsten. Het stuuk- en schilderwerk is met warme en lichte kleuren afgewerkt. In vrijwel het gehele appartement ligt een mooie geïsoleerde eikenhouten vloer.

Keuken (2013) :
De moderne keuken is uitgerust met een 4 pits 'Bosch' gasfornuis, spoelbak, afzuigkap, oven/magnetron/grill, vaatwasser, koelkast/vriezer en veel opbergkasten en lades.

Badkamer:
De moderne, klein maar fijne badkamer is uitgerust met regendouche (2014), wasfontein (2014) en zwevend toilet met inbouwreservoir.

Elektra:
Moderne elektrische groepenkast

Door de VvE is er het volgende aan onderhoud uitgevoerd:
- 2021, RECENT onderhoud / RENOVATIE / schilderwerk t.b.v. de balkons / balkondragers / muren
(de kozijnen zijn achter niet recent geschilderd ),

- Trappenhuis is gemoderniseerd in 2014 (gestuukt, geschilderd, vloerbedekking en nieuwe verlichting aangebracht),
- Houtwerk voorgevel is geschilderd in 2016

- Modernisering elektriciteit t.b.v. de bergruimtes en de gangverlichting (zolderverdieping) in 2016
- Nieuwe intercom (2015),

- Grote renovatie Stadsbehoud Nederland (Drent en Welling) o.a. aanbrengen dubbel glas en reinigen/herstel van de gevel,

Intern in het appartement (2009):
- houtwerk opnieuw behandeld en ombouw radiatoren aangebracht
- Plaatsing NIEUWE HR CV ketel in 2019 (verwarming en warm water)

Locatie:
Het appartement is gelegen in Amsterdam (Oud) Zuid, in de geliefde Schinkelbuurt nabij het Hoofddorpplein, het Haarlemmermeerstation en gunstig gelegen ten opzichte van de Schinkeleilanden en de Zuid-as.

De buurt kent een rijk en divers voorzieningenaanbod o.a. op het gebied van winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportclubs.

Parken / Recreatie:
Een aantal stadsparken zoals het Vondelpark, het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Het grootste stadspark van Amsterdam 'het Amsterdamse Bos' ligt op zeer korte fietsafstand.

Culturele hotspots zijn eveneens op korte fietsafstand bereikbaar zoals o.a. meerdere musea, Theater en het Concertgebouw.

Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer is met tram 2, bus 15 en 62 uitstekend geregeld. NS stations Lelylaan (richting Den Haag/R'dam/Haarlem) en station Zuid (een belangrijke hub met directe verbinding richting Utrecht e.v.), Schiphol) zijn nabij gelegen. Tevens met de auto via de Ring A 10 (S-108) goede aansluiting naar verbindingswegen A4, A 5, A9). Super centrale en gunstige ligging.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND,
- Woonoppervlakte 2e etage: 60,1 m2
- 4e Verdieping: bijbehorende RUIME zolderkamer (ca 13 m2) en berging, (mee gesplitst!),

- Karakteristieke en sfeervolle details zoals paneeldeuren, sierlijsten op het plafond en schouwen,
- Kozijnen v.v. dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels HR CV ketel (2019),

- Actieve en financieel gezonde VvE omvattend 4 VvE leden,

- Maandelijkse TIJDELIJKE servicekosten t.b.v. de reeds recent uitgevoerde renovatie van de balkons: € 232,--;
voornoemde tijdelijke verhoging is t/m 31-12-2021,

Maandelijkse te verwachten servicekosten per 01-01-2022: € 140,--

Intern Bestuur: Baarsstraat 10 h & nr 2 hoog,
-Oplevering: In onderling overleg (september behoort tot de mogelijkheden)

KORTOM:
FANTASTISCH en COMFORTABEL appartement met veel leefruimte op een super centrale locatie in Amsterdam ZUID.

Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met kantoor!