Reinwardtstraat 97A Amsterdam VRAAGPRIJS € 599.000,-- k.k.

FOR ENGLISH VERSION, see below the Dutch text.
VERKOOP Condities, zie onderaan Engelse tekst; Nederlands recht is van toepassing.
OP ZOEK NAAR EEN GROOT ‘TYPE WOONHUIS’ (dubbel bovenhuis),
met UITSTEKENDE FUNDERING (2003), eigen opgang, geen bovenburen,
gelegen in een RUSTIGE straat en op steenworp afstand van de stadse en gezellige levendigheid van de Dapper- en Oosterparkbuurt?

Deze aantrekkelijke en sfeervolle maisonnette woning met privé opgang, 2 woonlagen, met maar liefst 4 kamers, stijlvol en luxe gerenoveerde badkamer (2016), mooie en compleet uitgeruste keuken, ruim en zonnig gelegen terras (ZUID) met bijbehorende (fietsen) berging biedt dit alles!

Het jonge bouwjaar van dit riante appartement biedt daarbij comfort en waardevolle zekerheden:

- Uitstekende FUNDERING: betonnen palen en betonnen funderingsbalken, STAAT ALS EEN HUIS!
- Betonnen vloeren met - woning scheidende – vloeren, die zwevend zijn aangelegd op het beton,
- Perfecte isolatie van de wanden, gevels en het dak,
- Hardhouten kozijnen, alle uitgerust met isolerende beglazing,
- ENERGIEZUINIGE woning!

VEEL privacy;
- EIGEN opgang op de begane grond naar bovengelegen woonverdiepingen,
- Scheiding van de slaapvertrekken met badkamer en 2e toilet op de 2e verdieping en de woonkamer met terras en keuken op de 3e verdieping, GEEN bovenburen

Dit fraaie bovenhuis geniet de beste combinatie van beide:
- de voordelen van de goede staat van onderhoud van een jong gebouw (2003),
- opgeleverd met een hoog afwerkingsniveau en de fraaie uitstraling van de in karakteristieke bouwstijl opgetrokken gevels, geheel passend in het Amsterdamse straatbeeld. Elk pand heeft een jongens- of meisjesnaam die indertijd populair was.
Zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde is de woning uitstekend onderhouden.

BADKAMER (2016):
Luxe en sfeervol gerenoveerd in - 2016 -, v.v. alle comfort met ligbad, aparte douche met 2 douchekoppen, wastafel, toilet en fraai tegelwerk. 2e Toilet met wasfonteintje:
bevindt zich op de gang (2e verdieping).

KEUKEN:
Hoogwaardig afgewerkte, LUXE Duitse keuken met fraai tegelwerk, uitgerust met een dieper aanrechtblad dan standaard (70 cm), spoelbak, veel voorraadkasten / lades (groter /dieper dan standaard), grote koelkast met vriezer, merk inbouwapparatuur o.a. een Siemens vaatwasser, ‘Neff’ warme lucht oven, Siemens afzuigkap, 5- pits gasfornuis met wokbrander, een apart keukenblok v.v. groot aanrechtblad met 2e spoelbak, veel lades en opbergruimte.

Wanden en plafonds:
Strak, in lichte kleuren en hoogwaardig afgewerkt.
Vloeren / op maat gemaakte kasten:
Op de 2e verdieping ligt een kurkvloer met houten toplaag in kersenkleur.
Op de 3e verdieping ligt een laminaatvloer. Zowel op de 2e als op de 3e verdieping zijn in alle slaapkamers en de woonkamer perfect op maat gemaakte kasten.
Installaties:
H.R. C.V. KETEL (2013) voor warm water en verwarming,
Waterinstallatie met hydrofoor voor goede waterdruk, mechanische ventilatie t.b.v. de keuken, de badkamer, toilet en bergruimte
Moderne, uitgebreide elektrische installatie.

Indeling in het kort:
Entree via eigen voordeur op de begane grond. Hal v.v. elektrische installatie en trap naar de 2e verdieping en 3e verdieping. 2e Verdieping: overloop v.v. toilet, garderoberuimte, ruime berging v.v. HR CV combiketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit, grote slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers van gelijk formaat aan de achterzijde, centraal gelegen badkamer v.v. wastafel, ligbad, separate douche en 2e toilet. 3e Verdieping: : één open ruimte met woonzitkamer gelegen aan de achterzijde, wooneetkeuken aan de voorzijde van waaruit via de schuifpui het dakterras bereikbaar is.

Locatie en omgeving:
De Reinwardtstraat is een rustige en mooie straat in Amsterdam Oost, op loopafstand van het idyllische Oosterpark, het Tropenmuseum, de Dappermarkt, de ‘gewone’ dan wel Biologische supermarkt, buurtwinkeltjes en op fietsafstand van het populaire Beukenplein, de Plantagebuurt, Artis, de Amsterdamse Pijp, de Oostelijke eilanden met pleziervaart en terrassen aan het water evenals de nabijgelegen Weesperzijde met zicht over de rivier De Amstel. Het Centrum met de fraaie grachtengordel, het Leidseplein ligt op een kleine kwartier fietsen.
De Reinwardtstraat heeft een unieke ligging t.o.v. 2 stadsparken, het Oosterpark en het op korte fietsafstand (5 a 10 minuten) gelegen Flevopark.
Het bijzonder grote en mooie Flevopark beschikt over een riant buitenzwembad, gelegen aan de voet van de 1e brug (Oostzijde) van de Schellingwoude bruggen met weids zicht over het IJ en de Oranje sluizen.

Amsterdam Oost is zeer GELIEFD om haar bijzonder aantrekkelijke woon- en leefomgeving met talrijke voorzieningen. Leuke horeca gelegenheden bevinden zich vlakbij zoals de Wilde Zwijnen, het Badhuis, Het Volkshotel, Comfortcafé, Pata Negra, het Pompstation, de Coffee Company, de Biertuin, De Groene Olifant, Caffé Milo, Bar Louie Louie, Knus, Bukowski, Bar Botanique, Maxwell Café en zoveel meer.
Overige voorzieningen bevinden zich dichtbij zoals kinderdagopvang, scholen, het OLVG ziekenhuis, een gevarieerd aanbod van winkels / horeca in de kleurrijke, levendige Javastraat, Linnaeusstraat, Eerste Van Swindenstraat, Eerste Oosterparkstraat, de Middenweg en het moderne winkelcentrum Oostpoort.
Wie graag dichtbij even een bioscoopje wil pakken, kan terecht bij Studio K.
Wie graag naar het Theater gaat, fietst in een kleine 10 minuten naar Het Koninklijk Stads Theater het Carré.

Amsterdam Oost is overwegend ruimtelijk opgezet, met veel groen, water en prachtige authentieke gebouwen. HIP en prachtig Amsterdam Oost, centrale Amsterdamse locatie met voor ieder wat wils en dat is te merken: Veel mensen vinden hun nieuwe onderkomen in dit stadsdeel!

BIJZONDERHEDEN
- De Vereniging van Eigenaren, “De Reinwardtstraat Noord te Amsterdam”,
- Betreft een actieve en solvabele VvE,
- Met professionele beheerder: Pro VVE Beheer te Amsterdam (020-398.77.77).,
- Maandelijkse servicekosten € 66,--

- Erfpacht is afgekocht t/m 16 november 2051, wordt herzien op 16/11/2051,
- Offerte indicatie eeuwige afkoop erfpacht of vastzetten van de erfpacht per 16/11/2051 aanwezig

- H.R. C.V ketel uit 2013 ( verwarming en warm water),
- Luxe gerenoveerde badkamer uit 2016,
- 2 Wc’s,
- Woonoppervlakte ( Nen 2580 gemeten): 104,3 m2,
- Plattegrond van het appartement is via Funda te downloaden,
- Bijbehorende grote berging (4 m2) met op maat gemaakte stellingen
op de begane grond, super handig!
- Zonnig gelegen woning met veel lichtinval,
- Zonnige gelegen terras (10 m2) op het Zuiden,

- Uitstekende fundering, dito bouw (2003), goede isolatie en energiezuinige woning,
- Oplevering: in onderling overleg

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijnen o.a. 22, 37 en de tramlijnen 3, 7, 9 en 14) en bevindt zich op loopafstand van het Muiderpoortstation en op fietsafstand van het AMSTELstation. Er is een goede aansluiting met de Ring A-10 van Amsterdam via de Piet Heintunnel. En vanaf deze Zuidoostzijde verder naar A 1, A 2, A-7, A-8, A9. Parkeren kan voor de deur via vergunningstelsel. Voor de meest recente informatie verwijzen wij naar de website cition.nl. Met de fiets is ongeveer elke bestemming in Amsterdam eenvoudig en via mooie routes bereikbaar!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9284-A-11 uitmakende het 110/1988ste onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van de grond eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het appartementengebouw omvat 35 woningen met bergingen waarvan 18 koopwoningen en zeventien markthuurwoningen. Het gebouw is gesplitst op 26 september 2002 in 2 appartementsrechten en vervolgens heeft er een ondersplitsing plaatsgevonden op 30 september 2002 waarbij er 18 appartementsrechten voor de koopwoningen zijn ontstaan en de Vereniging van Eigenaars “De Reinwardtstraat Noord te Amsterdam” voor deze 18 koopwoningen is opgericht.

English Summary:

LOOKING FOR A LARGE 'TYPE FAMILY HOME’ (double upper house),
with EXCELLENT FOUNDATION (2003), own entrance, no upstairs neighbours,
located in a QUIET street, a stone's throw away from the convivial urban vibrancy of both Dapper and Oosterpark neigbourhoods?

This attractive and stylish maisonette with private entrance, 2 floors and no less than 4 rooms, a stylish and luxuriously renovated bathroom (2016), a beautiful and fully equipped kitchen, a generous and sun-facing terrace (SOUTH), including a private (bicycle) storage unit, offers all this!

The recent built of this spacious apartment additionally offers comfort and valuable assurances:

- Excellent FOUNDATION: Concrete piles as well as concrete foundation beams, SOLID AS A ROCK!
- Concrete floors with – apartment separating – floors, which have been fitted as floating floor,
- Perfect isolation of walls, facade and roof,
- Hard wooden window frames, all equipped with insulating glazing,
- ENERGY EFFICIENT home

PLENTY of privacy;
- PRIVATE entrance on the ground floor to the upstairs apartment floors,
- Bedrooms with bathroom and 2nd toilet on the 2nd floor, separate living quarter with terrace and kitchen on the 3rd floor.
- NO upstairs neighbours

This magnificent upper house enjoys the best of both worlds:
- the benefits of the excellent state of repair of a recent built (2003),
- delivered with a high-quality finish and the magnificent appearance of a facade built in characteristic style, perfectly in-keeping with the Amsterdam street scape.
Every house bears a different boy or girl’s name that was popular at the time.

Both the exterior and the interior of the apartment have been excellently cared for.

BATHROOM (2016):
Luxurious and stylishly renovated in – 2016 -, equipped with all modern comforts, including full length bath, separate shower with 2 heads, washing basin, toilet and beautiful tiling. 2nd toilet with basin, situated in the hallway (2nd floor).

KITCHEN:
High-quality finish LUXURY German kitchen with beautiful tiling, equipped with a deeper than standard issue worktop (70 cm), sink, many supply cupboards / drawers (larger / deeper than standard issue), large fridge-freezer, top brand built-in equipment, including a Siemens dishwasher, ‘Neff’ hot-air oven, Siemens extractor, 5 burner gas stove with wok burner, a separate kitchen unit equipped with large worktop with 2nd sink, many drawers and storage space.
Walls and ceilings:
Sleek, in light colours with high-quality finish.

Floors / tailor-made closets:
The 2nd floor has cork flooring with a wooden top layer in the colour cherry.
The 3rd floor has laminate flooring. Both on the 2nd and 3rd floor all bedrooms and the sitting room have tailor-made closets fit to perfection.

Installations:
HIGH EFFICIENCY BOILER (2013) for hot water and heating. Water installation with water pump to ensure good water pressure,
Power ventilation for kitchen, bathroom, toilet and storage space. Modern, extensive electrical installation.
Lay-out in short:
Entrance via own front door on ground floor. Hallway with electrical installation and stairs to 2nd and 3rd floor. 2nd floor: landing with toilet, wardrobe space, large storage with high efficiency boiler, washing machine connection and power ventilation unit, master bedroom at the front, 2 equally sized bedrooms at the back, centrally located bathroom with washing basin, bath, separate shower and 2nd toilet. 3rd floor: open plan space with a sitting area situated at the back and a diner kitchen at the front, off which sliding doors lead to the roof terrace.
Location and surroundings:
The Reinwardtstraat is a quiet, beautiful street in the East of Amsterdam, a short walk from the idyllic Oosterpark, the Tropenmuseum, the Dapper market, ‘ordinary’ and organic supermarkets, local shops and within cycling distance of the popular Beukenplein, the Plantage neighbourhood, Artis, the Amsterdam Pijp, the Eastern islands with yachting and terraces overlooking the water, as well as the nearby Weesperzijde with views of the beautiful Amstel river.
The Reinwardtstraat is uniquely located between two city parks, the Oosterpark and a short bicycle distance (5 to 10 minutes) to Flevopark.

The quite large and beautiful Flevopark harbours a large outdoor swimming pool, situated at the foot of the 1st bridge (East side) of the Schellingwoude bridges, sporting a vast view over the IJ and the Orange locks.

Amsterdam East is very POPULAR due to its especially attractive living and recreational surroundings with countless amenities. Lovely bars and restaurants are dotted around the surrounding neighbourhoods, like the Wilde Zwijnen, the Badhuis, the Volkshotel, Comfortcafe, Pata Negra, the Pompstation, the Coffee Company, the Biertuin, the Groene Olifant, Cafe Milo, Bar Louie Louie, Knus, Bukowski, Bar Botanique, Maxwell Cafe and many more.
Other amenities are also close by, like a day care centre, schools, the OLVG hospital, varied shops and catering establishments in the colourful, vibrant Javastraat, Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat, Eerste Oosterparkstraat, the Middenweg and the modern shopping centre Oostpoort.
Those who enjoy going to the cinema, are served by the nearby Studio K.
Those who prefer the theatre, can cycle in less than 10 minutes to the Royal City Theatre Carré.
Amsterdam East is generally very spatial, with lots of greenery, water and beautiful authentic buildings. HIP and magnificent Amsterdam East, a central Amsterdam location that offers something for everyone, which clearly shows: many people find their new home in this part of the city!

PARTICULARS
- Owners’ Association “De Reindwardtstraat Noord te Amsterdam”.
- Concerns an active and solvent Owners’ Association,
- Under professional management: Pro VVE Beheer in Amsterdam (020-398.77.77),
- Monthly service fees € 66,--

- Leasehold has been bought till November 16, 2051, up for review on 16/11/2051
- Offer indication eternal buy-off leasehold or securing leasehold from 16/11/2051 available

- High efficiency boiler from 2013 (heating and hot water),
- Luxury renovated bathroom from 2016,
- 2 toilets

- Living area (Nen 2580 measured): 104,3 m2,
- Map of the apartment is available for download on Funda,
- Associated large storage unit (4 m2) with fitted shelves on ground floor, very useful!
- Sunny home with lots of natural light,
- Sunny South-facing terrace (10 m2)

- Excellent foundation, ditto built (2003), good isolation and energy efficient home,
- Completion: in close discussion

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible with public transport (buses 22 and 37 among others, tram lines 3, 7, 9 and 14), within walking distance of Muiderpoort station and a short bicycle ride to AMSTEL station. There is a good connection to the A-10 ring road around Amsterdam via the Piet Hein tunnel. From the South-eastern side this connects to A1, A2, A7, A8, A9. Parking out front by permit system. For the most recent information we refer you to the website cition.nl. By bicycle you can reach almost any destination in Amsterdam easily and by beautiful routes!

Assumburg 152 a
1081 GC Amsterdam
020 – 67 07 660 // 06-48.75.91.91
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.