Weteringstraat 39-A 1017 SM Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
For short ENGLISH SUMMARY, please see below!
Sfeervol en maar liefst vijf kamer appartement met 2 balkons op zeer geliefde locatie in Amsterdam Oud West, op loopafstand van Amsterdam Oud Zuid, Leidseplein en het Vondelpark!
De woning is verdeeld over de derde en deels vierde verdieping. De indeling is praktisch en tegelijk biedt het appartement tal van mogelijkheden om de indeling al naar behoefte te veranderen.
Derde verdieping:
De riante sfeervolle woonkamer (van origine en suite) is verdeeld over twee ruime zitkamers waarvan de kamer aan de voorzijde middels openslaande deuren toegang geeft tot het Franse balkon met spectaculair vrij uitzicht over één van Amsterdams grootste pleinen, het J.J. Cremerplein.
Een uniek plein vanwege de gemoedelijke sfeer, de speelvoorzieningen en de vele prachtige bomen.
De ruime en gezellige wooneetkeuken (achterzijde) beschikt over openslaande deuren naar het zonnig gelegen balkon op het Westen. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze 3e etage. De badkamer is centraal gelegen.
Deels vierde etage:
De wenteltrap in de wooneetkeuken geeft toegang tot de 4e verdieping. Op deze bovenste etage bevindt zich de ouderslaapkamer aan de achterzijde en de 3e slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Tussen deze twee kamers bevindt zich de C.V. ketel (2016) en de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Keuken:
De keuken is uitgerust met o.a. 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak, vaatwasser en voorraadkasten.
Badkamer:
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Indeling:
Centrale entree op de begane grond. 3e Verdieping, overloop (v.v. mk.) met toegang tot de woning. De gang (v.v. intercom) geeft toegang tot alle vier de vertrekken op de derde verdieping:
zeer ruime woonkamer met Frans balkon, wooneetkeuken met toegang tot balkon (W), één slaapkamer en de centraal gelegen badkamer. De interne trap in de wooneetkeuken geeft toegang tot (een gedeelte van) de vierde (zolder) verdieping met 2 slaapkamers, wasmachine/droger aansluiting en c.v. ketel.
Locatie:
De locatie is fantastisch! In eerste instantie door de centrale ligging binnen de Ring van Amsterdam vrijwel grenzend aan Amsterdam Oud Zuid, op steenworp afstand van het Leidseplein en het Vondelpark. De boten door de nabijgelegen Schinkel en de Kostverlorenvaart zijn een plezier om naar te kijken. Vanaf een gezellig terras is het genieten van de ontspannen sfeer aan deze wateren.
J.J. Cremerplein:
Uniek en midden in de stad, is de directe ligging van de woning aan één van de mooiste en grootste pleinen, zo niet het mooiste plein van Amsterdam Oud-West. Het plein biedt kinderen een veilige speelruimte en het is een fijne plek om te ontspannen. Het plein is gelegen tussen de Overtoom en de Derde Kostverloren kade.
Voorzieningen:
De winkelstraten, de Overtoom, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op loopafstand.
Deze straten bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes, cafés, restaurants en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse marktboodschappen (maandag t/m zaterdag) is er de nabij gelegen gezellige Ten Katemarkt.
Ook bevindt 'De Hallen' zich op een kleine 5 minuten fietsen. 'De hallen' is het centrum voor cultuur, horeca, media, mode en diverse ambachten.
In de directe omgeving bevinden zich scholen en kinderopvang. De Jordaan en het Leidseplein zijn op fietsafstand (en op loopafstand) gelegen.
Parken:
Het grote stadspark van Amsterdam, het Vondelpark ligt op loopafstand. Het mooie Rembrandtpark dat overgaat in het Erasmuspark, ligt dichtbij en vormt de verbinding via prachtige fietspaden van Oud Zuid/Oud-West richting het Noordwesten/Centrum van Amsterdam.
Bereikbaarheid:
Bereikbaarheid: de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend met o.a. tramlijn 1, 17
en via de A-10 zijn diverse verbindingswegen (A-9/A4/A5/A7/A8) goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN:
- Ruim en comfortabel appartement op uitstekende locatie, verdeeld over 3e en deels 4e verdieping,
- Netto woonoppervlakte: 84,6 m²,
- Netto oppervlakte balkon: 5,3 m2,
- Verwarming en warm water middels eigen C.V. ketel (2016),
- VvE 'J.J. Cremerplein 40-52 te Amsterdam (even nummers),
- Professionele Beheerder Stedeplan: 020-3377909,
- Uitstekend buitenonderhoud door VvE,
- Kozijnen v.v. dubbele beglazing (op 1 glas in lood raampje na)
- Financieel gezonde Vereniging met positief Reservefonds;
- Gesplitst in 28 appartementsrechten d.d. 26/02/2013,
- Maandelijkse servicekosten € 100,-
- Jaarlijkse erfpacht € 83,55 (AB 200),
- Herziening erfpacht 01-10-2036,
- Oplevering: in onderling overleg,
Exclusief eventueel te koop:
* Eventuele mogelijkheid tot koop van extra 2 m2 netto woonoppervlakte op de 4e verdieping:
Voor meer informatie neem contact met ons hierover op.
Kortom, mis een bezichtiging aan deze geweldige woning op centrale en prachtige locatie niet!
The apartment:
We are happy to offer a classic apartment in Oud West, Amsterdam. Originally built in 1915, this well-maintained, SPACIOUS and BRIGHT three-bedroom apartment is split over two levels (third floor and partially the fourth flour), offering two balconies, a spacious, separate kitchen and breakfast room and spacious living room stretching from the front to the back of the apartment.
The apartment offers a combination of original features (stained glass windows) and recent renovations, as well as one French balcony opening out onto the Cremerplein, and one balcony facing west, receiving the afternoon and evening sun.
On entering the apartment, the hall leads off into the kitchen, the living room, a bedroom and the bathroom. The internal staircase in the dining kitchen takes you up to the upper floor with 2 bedrooms and a laundry area.
The kitchen is equipped with all the necessary kitchen facilities (freestanding oven and hob, dishwasher and work counter and sink. The bathroom is small but enough for a shower, sink and toilet. The living room is large, allowing for two separate areas, for living room and dining room. A small room completes the first floor, which is ideal for either a children's room or a small office.
A recent renovation of the 4th floor, means that all lighting, insulation and central heating (boiler) are brand new. The 4th floor bedroom also has a wash basin (sink). The 4th floor is ideal for a 'master bedroom and another for either a third bedroom or a small study or office.
The location:
This area is truly a lovely part of Amsterdam. Whether you are a small family or a professional couple, the apartment is situated directly overlooking one of the biggest squares of Amsterdam, the 'Cremerplein'. The Cremerplein playground is also a lovely spot for families: with a baby area, football pitch, climbing frames, zip-line and basketball court.
The neighbourhood itself really has the atmosphere of a village, with the living room festival (Huiskamer Festival) every September and many other local events. There are many good local restaurants in the immediate surroundings and the apartment is very close to the Vondelpark and newly developed 'De Hallen'.
Shopping areas like the Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat and Overtoom are all walking distance. There are also three swimming pools within 10-15 mins' cycle.
The are many good crèche, elementary/primary schools in the immediate vicinity, and in this increasingly international neighbourhood, many are suited to bi-lingual children.
Accessibility:
Public transport connections are good with bus lines, trams 1 & 17 and Central Station (15mins) and Lelylaan (5mins) by bike. By car, the Ring (A10) is close by connecting you easily to the rest of Amsterdam and major roads to the rest of The Netherlands and Belgium. Schiphol is only 15 mins away by car.
In short
- Lovely apartment for a family or couple
- Split over two floors with 5 separate rooms
- Sought after location in Amsterdam
- Living space 85 m²
- 2 balconies
- Very close to shopping and public transportation
- Delivery of apartment negotiable
Additional information:
- VvE, deed of division of apartments d.d. 26/02/2013
- Professional Administrator
- Outstanding outside maintenance by the VvE
- Double glazing (except 1 small double glazed window)
- Financially healthy VvE with large reserve funds;
- Monthly service charges € 100,-
- The ground lease is € 83,55 a year with yearly indexation (General Conditions 2000),
- Review ground lease: 01/10/2036
Note: It is also possible to purchase an additional 2m2 space in attic that can be added to the upstairs room.