Maclaine Pontstraat 31, 1814 HJ Alkmaar Vraagprijs € 675.000,-- k.k.

Zoekt u in één van de mooiste wijken van Alkmaar Zuid een GROOT, LICHT, SFEERVOL FAMILIEHUIS, met veel AUTHENTIEKE details, op een zonnig gelegen RIANT perceel en met veel privacy?

Dan bent u aan het juiste adres bij dit prachtige, karakteristieke, UITGEBOUWDE jaren ’30 HOEKHUIS met maar liefst 7 kamers, een schitterende ORIGINELE sfeervolle eiken houten vloer, veel ramen, heerlijk licht, en gelegen in het zeer geliefde Burgemeesterskwartier!

De woning met aanbouw is rustig en ruimtelijk gelegen, omvat ruim 168 m2 aan gebruiksoppervlakte waarvan netto 152 m2 aan woonruimte, plus bijna 17 m2 aan overig inpandige ruimte (vliering, kelder en aangebouwde stenen berging). Het bijbehorende perceel beslaat meer dan 200 m2! Dit perceel is verdeeld over een diepe voortuin (Zuid), zijpad, een ruime besloten achtertuin met achterom en aangebouwde stenen berging.

De zonligging in de achtertuin is op het Noorden.
Er zijn niettemin gedurende de dag zowel zon en schaduwplekken hartje zomer.
Eind van de middag zomers komt de zon over het huis heen en is er tot laat een gezellige zon en borrelplek!

Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en deels ook luxe gemoderniseerd.

De ROYALE en in landelijke stijl uitgevoerde ‘Siematic’ keuken bevindt zich in de in 2005 gerealiseerde aanbouw v.v. lichtstraat. Deze luxe keuken (2005) is van alle gemakken voorzien en compleet uitgerust met een prachtig aanrechtblad van graniet, ‘Siemens’ inbouwapparatuur onder meer vaatwasser (2017), combi magnetron, aparte oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap met externe afvoer, ‘Bauknecht’ grote combinatie koelkast/ vriezer, een extra inbouwvrieskast, close in boiler, inbouwwasmachine en een drogeraansluiting.

De keuken heeft veel lichtinval door de lichtstraat en de grote raampartijen in het raam- en deurkozijn van de uitbouw. Deze ramen zijn v.v. HR glas.

De waardevolle plussen van de modernisering door de jaren heen biedt veel COMFORT, o.a.:

- de vloer is middels TONZON geïsoleerd (2016), een unieke isolatiemethode met thermokussens en bodemfolie; deze unieke methode zorgt ervoor dat de vloer sneller warm wordt, de vloer wordt zelfs warmer dan de lucht erboven en houdt de warmte gemiddeld veel langer vast,

- Alle gevels zijn met THERMO/BIOparels geïsoleerd (2016),
- het pannendak is geïsoleerd middels glaswol en gipsplaten,
- Het buitenschilderwerk is hoogwaardig uitgevoerd in 2016,

- Uitbouw en nieuwe luxe keuken gerealiseerd in 2005, eveneens zijn de klassieke openslaande deuren behouden en in de achtergevel van de aanbouw geplaatst,
- Nieuwe comfortabele badkamer (2015) v.v. vloerverwarming, zeer ruime douche, wastafel en handdoekradiator,
- Alle ramen en deuren zijn v.v. dubbel glas,

- De elektrische installatie is vernieuwd en v.v. zeer uitgebreide groepenkast (1990),
- Alle aan- en afvoerleidingen zijn vernieuwd,
- Mechanische ventilatie unit uit 2015,
- HR CV ketel (2016) t.b.v. warm water / verwarming, laatste onderhoud september 2022,
- Vaatwasser (2017),

Daarbij komt het bijzondere karakter en de cultuurhistorische waarde van dit pand, dit kenmerkt zich door o.a.:

- het hoog welstandsniveau van de bouw in deze wijk, het samenhangende ontwerp van de buurt, met per bouwblok een eigen architectuur,

- de bouw van 3 woonlagen met zolderkap en 2 forse ERKERS (niet altijd, bij deze woning wel),

- de brede straten, de voortuinen en de bouw van ruime woningen, afgewisseld met veel groen,

- de originele details zoals de betegeling in de hal, de fraaie klassieke trapspijlen, de ramen v.v. fraai glas in lood, de sfeervolle en suite schuifdeuren v.v. glas in lood, de paneeldeuren, de schouwen in de woonkamer en suite en de plafonds met gerestaureerde ornamentlijsten,

Erg mooi ook, is de in goede staat zijnde originele houten vloer van 8 mm dikte. Deze massieve eiken vloer geeft de hal en de woonkamer en suite nog meer karakter en een sfeervolle uitstraling. De vloer is onveranderd mooi gebleven, een uniek staaltje ambacht!

Uniek is mede dat de woning van oorsprong als vrijstaande woning is gebouwd.

De aangebouwde rij woningen is later aangebouwd; de woning heeft eigen bouwmuren, geen gedeelde bouwmuur; extra geluidsisolerend.

Meerdere voordelen van de hoekligging is de vrije ligging aan één zijde en de extra ramen in de zijgevel waardoor de woning heerlijk licht is met de ligging op een groter perceel.

Indeling:
Via de voortuin is er toegang tot de entree van de woning. De fraaie voordeur geeft toegang tot de gang met moderne meterkast, wc, trap/opbergkast en kelderruimte. De gang geeft toegang tot de comfortabele kamer en suite, een heerlijk leefruimte verdeeld over een ruime zitkamer en grote eetkamer met half open keuken.
De zitkamer en eetkamer zijn afsluitbaar van elkaar middels de glas in lood en suite schuifdeuren. Zowel de openslaande deuren in de eetkamer als een enkele deur in de keuken geven toegang tot de zonnig gelegen achtertuin.

In zowel de gang als in de woonkamer op de benedenverdieping ligt de prachtige eiken kwaliteitsvloer. De wanden zijn strak gestuukt en de plafonds zijn sierlijk voorzien van originele ornamentenlijsten.

Via de fraaie trap v.v. decoratieve spijlen naar de 1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 kamer met erker. De 3e kleinere kamer kan gebruikt worden als logeer/ werkkamer of walk in closet. De ouderslaapkamer is v.v. een nette laminaatvloer, de kamers zijn in lichte kleuren afgewerkt en beschikken over originele inbouwkasten, handig als kledingkast en opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich een 2e toilet.

DE BADKAMER (2015).
De moderne badkamer bevindt zich ook op de 1e verdieping. De badkamer ( 4/4e betegeld) is uitgerust met een ruime douche v.v. handige nis t.b.v. de douchespullen, wastafelmeubel, een design handdoekradiator, vloerverwarming en 2 ramen waarvan er 1 open kan.
Er is zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie.

Via de trap is er toegang tot de 2e verdieping:
de overloop geeft toegang tot 2 grote kamers, waarvan de grotere kamer nu in gebruik is als slaapkamer en de andere kamer als hobby/ werkkamer, uiteraard ook te gebruiken als slaap/logeerkamer. Deze kamers op de 2e verdieping zijn eenvoudig afgewerkt en behoeven modernisering.

De vlizotrap geeft toegang tot de ruime zoldervliering met veel opbergruimte en met stahoogte.

LOCATIE:
Deze aantrekkelijke en courante woning is gelegen in een rustige straat in het groene en kindvriendelijke Burgemeesterskwartier.

Op enkele minuten loopafstand bevindt zich de historische, bruisende Binnenstad van Alkmaar met de gezellige markt en talrijke voorzieningen zoals o.a. grote supermarkten, diverse boetiekjes , ambacht winkels, diverse horecagelegenheden en het theater De Vest.
Het winkelcentrum aan de Wendelaarstraat met o.a. Albert Heijn XL, de HEMA en andere grote winkelketens bevinden zich op korte loopafstand.

Het groenrijke stadspark ‘Alkmaarder Hout’ waar je heerlijk kunt wandelen is op steenworp afstand gelegen. In dit mooie oudste stadspark van Nederland, bevindt zich voor de kleintjes Stadsboerderij De Hout, het hertenkamp en de Kabouter speeltuin.
Voor wie zin heeft in een hapje en drankje is er voor jong en oud het nabij gelegen restaurant ‘Villa Zoethout’. Het is hier ontspannen zitten. Ook voor de kinderen zijn er tal van leuke speelvoorzieningen.

In de directe omgeving van de woning zijn naast kinderopvang, diverse scholen nabij gelegen, van basisschool tot voortgezet onderwijs. Medische voorzieningen bevinden zich alle op loop en op korte fietsafstand. De vele sportfaciliteiten van Alkmaar zijn met de fiets goed bereikbaar. Zwembad De Hout ligt op loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bushaltes zijn vlakbij het huis, het NS-station van Alkmaar ligt op iets meer dan vijf minuten fietsen. Met de auto is binnen enkele minuten de Ring Alkmaar en de A9 bereikbaar met o.a. verbindingen naar Haarlem, Schiphol, Amsterdam, Zaandam en Utrecht.

De kustdorpen Egmond aan Zee, Castricum (aan Zee) en Bergen liggen op korte afstand met de auto.

Bijzonderheden:

TOTAAL gebruiksoppervlakte: 168,8 m2 waarvan

- Woonoppervlakte: 152,1 m2
- Grote zolder met stahoogte met veel extra ruimte (overig inpandige ruimte),
- Ruime wijnkelder, stenen berging, alle overig inpandig tezamen: 16.7 m2
- Maten woning conform nen 2580, zie presentatie Funda,

INHOUD gebruiksoppervlakte: 623 kuub.

- Tuinmaten: indicatief,
- Perceel, kadastraal bekend 224 m2
(incl. recht van overpad = de steeg achter het hek van de achtertuin),
- Eigen grond /volle eigendom,

- Alle gevels en begane grond vloer zijn geïsoleerd,
- Energie Label C,
- Alle ramen v.v. dubbel glas,
- Luxe keuken in aanbouw (2005) en moderne badkamer (2015),
- Voorzien van glasvezel aansluiting,

- Tuinligging achter op het Noorden, in de zomer ook avondzon,
altijd zonplekken, ligging voortuin op het Zuiden,

- Fundering: fundering op staal,
- Beeldbepalend object,

- Aanvaarding: in overleg

Verkoop van dit prachtige gezinshuis;

De kinderen zijn uitgevlogen en na ruim 30 jaar met plezier en liefde in dit fijne huis gewoond te hebben, wordt het voor de eigenaren tijd voor iets ‘kleiners’ dichtbij hun geliefde en vertrouwde woonbuurt.

Tijd en een kans voor nieuwe eigenaren die een dergelijk woonhuis wensen en koesteren!

Benieuwd naar dit bijzondere familiehuis met veel tuin?
Kom dan gauw een kijkje nemen en maak een afspraak met kantoor.

U bent van harte welkom!