FANTASTISCHE MOOIE ligging in Kudelstaart;
Bent u op zoek naar een ROYAAL familiehuis met VOORTUIN, een riante woonkamer, 4 GROTE (slaap)kamers, een diepe en ZONNIG gelegen achtertuin met RUIME stenen berging, ACHTEROM en FANTASTISCHE ligging met VRIJ uitzicht op een brede, FRAAIE GROENSTROOK met WATERPARTIJ?

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en kom gauw een kijkje nemen in deze fijne eengezinswoning gelegen op Eigen Grond in een rustige en kindvriendelijke straat in het gemoedelijke Kudelstaart.
De woning heeft een PRAKTISCHE indeling en is deels gemoderniseerd met een NIEUWE KEUKEN (2021), NIEUW LIGBAD (2022) en nieuwe vloerafwerking (2021) op alle woonlagen.

INDELING:
Via de grote voortuin (N.O.; ochtendzon) bereikt u de woning.
De entree beschikt over een hal v.v. meterkast, trapkast en separaat toilet. De hal geeft toegang tot een lichte doorzonwoonkamer v.v. een strak gestuukt plafond, fraaie laminaatvloer en heerlijk grote ramen waardoor er aangenaam veel lichtinval is.

Via de hal is ook de keuken bereikbaar. De keuken is compleet uitgerust met inbouw apparatuur en geeft via een enkele deur toegang tot de RUIME en DIEPE achtertuin gelegen op het ZONNIGE Zuidwesten. Het zonnetje schijnt al vroeg in de middag en gaat pas onder in de late avonduren. Je kunt hier uren lang aangenaam vertoeven!

De achtertuin beschikt over een grote stenen berging van ruim 10 m2 en biedt veel opbergruimte en meerdere fietsen. Ook is er een in en uitgang via de praktische achterom.

KEUKEN (2021):
De keuken is v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap met EXTERNE afvoer via het dak, vaatwasser, oven, magnetron, losse grote koelkast en losse vriezer. Beide GROTE koelkast en vriezer blijven achter.
Via de houten trap in de hal is er toegang tot de bovengelegen verdiepingen.

1e Verdieping:
Centrale overloop met 3 slaapkamers waarvan 2 zeer royale slaapkamers met inbouwkast en een kleinere slaap- / werkkamer van mooi formaat met eveneens een inbouwkast.
De BADKAMER is via de overloop bereikbaar en is v.v. grote COMBINATIE DOUCHE / LIGBAD (2022), 2e toilet en wastafel.

Vrijwel de gehele 1e verdieping is afgewerkt met een SFEERVOLLE SCANIDINAVISCHE LICHTE laminaatvloer.

2e Verdieping:
Centrale overloop met toegang tot een RUIME 4e (slaap)kamer met dakkapel; deze kamer leent zich ook goed als werk- of hobbykamer. Op de overloop is er een aparte ruimte met opstelling van de cv-installatie en wasmachine/droger aansluiting.
De verwarming en verwarming is middels een oudere maar GOED functionerende CV ketel (2012).
Laatste RECENT onderhoud van de CV ketel was op 11-03-2026.

De woning is v.v. houten kozijnen met dubbel glas behalve op de bovenste verdieping (enkel glas).

Ventilatie:
Ventilatie is middels mechanische ventilatie.
Deze installatie is ca. 20 jaar oud echter in 2024 voor het laatst onderhouden en functioneert goed.
Bent u benieuwd geworden naar deze prachtige plek, de royale woonkamer met maar liefst VIJF kamers, PRAKTISCHE INDELING, grote ZONNIGE achtertuin dan zou deze IDEALE GEZINSWONING
zomaar UW THUIS kunnen zijn!

Ervaar deze woning in een rustige woonomgeving op een centrale locatie voor u zelf en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
Wij laten u de woning met plezier zien!

LOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke en dorpse Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. Stadse voorzieningen zijn niet ver weg evenals talrijke winkel- , diverse horeca gelegenheden, (water) sport-, medische- voorzieningen, diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Voor middelbare scholen fietsen de kinderen naar Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen.

NATUUR/ SPORT:
Voor natuur –, recreatie – en sportliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Westeinderplassen liggen vrijwel om de hoek; heerlijk om te varen, te zwemmen, te wandelen dan wel te ontspannen langs het water op het ‘Westeinderstrand’. Er zijn diverse sportverenigingen. Ook is er een skeelerbaan die als het vriest in de winter dienst doet als ijsbaan.
Het Groene Hart ten Zuiden van Kudelstaart biedt eveneens volop recreatie en sportplezier!

BEREIKBAARHEID:
In het dorp zijn alle voorzieningen bereikbaar op op fietsafstand. Ook het gezellige naastgelegen historische hart van Aalsmeer is per fiets bereikbaar. Auto: de woning is centraal gelegen t.o.v. diverse verbindingswegen naar o.a. Haarlem, Uithoorn, Schiphol, Amsterdam en Utrecht.
Openbaar vervoer:
Op fietsafstand gelegen bevindt zich de sneltramlijn (naar centrum Uithoorn) welke via Amstelveen naar Amsterdam rijdt. Er gaan twee bussen per uur richting Amsterdam Station Zuid via het busstation van Aalsmeer (op maar een paar haltes afstand). Vanaf het busstation zijn er snelle R-net verbindingen naar bijvoorbeeld het NS station in Hoofddorp.

BIJZONDERHEDEN:
– VRIJ UITZICHT aan de VOORZIJDE van de woning;
– Heerlijk weids uitzicht over groen en waterpartij,
– Geen straat met huizen dicht aan de overzijde en GEEN DIRECTE overburen,
– 2 Speelpleinen een voetbalveld bevinden zich op loopafstand,
– Gelegen op Eigen grond,
– Vrij en gratis parkeren voor de deur,
– Gelegen op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen,
– Centrale locatie t.o.v. o.a. Aalsmeer, Hoofddorp, Schiphol, Amstelveen en Amsterdam
– Woonoppervlakte: 124,7 m2 (nen2580 meting);
– ROYALE eengezinswoning van bijna 125 m2,
met maar liefst vier slaapkamers waarvan 3 RUIME kamers en 1 kleinere kamer:
– DIEPE, GROTE en ZONNIG gelegen achtertuin gelegen op het ZUIDWESTEN,
– STENEN Berging: 10,6 m2,
– Energielabel C
– Kozijnen begane grond en 1e verdieping v.v. dubbel glas,
– Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing,
– Keuze van de notaris is voorbehouden aan Koper (binnen een redelijke straal van de woning),
– Oplevering: kan snel.

Maak een afspraak