logo

Weteringstraat 39-A 1017 SM Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60


wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

004

logo

Jan van Riebeekstraat 20-Amsterdam|VRAAGPRIJS € 729.000,- k.k.

Vooraanzicht Custom
VERKOCHT!
Soort woning: 4 kamer dubbele benedenwoning
Soort bouw/bouwjaar: bestaande bouw, 1925

Aantal kamers: woonkamer, souterrain, 3 kamers
Netto woonoppervlakte: 139,8 m2 | Tuin: 77 m2

Voor- en achtertuin

Zitkamer-Custom
woonkamer-ri-eetkamer-Custom
Werkkamer--Custom
Tuin-ws-Custom
Tuin-Custom
Straatbeeld--Custom
Serre-ri-eetkr-Custom
Serre-opensl-deuren-Custom
Omgev-Adm-gr-Custom
loungekr-ri-deur-Custom

 

Om de hoek van de mooie Admiralengracht, in prachtige Amsterdamse School stijl gebouwd:

Riant en sfeervol dubbel benedenhuis van 140 m² verdeeld over de woonetage van maar liefst 76 m2 met riante woonkamer, serre en half open keuken, het souterrain (63,7 m2) met 3 ruime kamers en grote luxe badkamer.

De serre, aangebouwd in 2017, geeft toegang tot de zeer diepe en fraai aangelegde tuin v.v. buitenkraan en met zonnige ligging op het Noordwesten. Zowel 's middags als 's avonds zijn er zonplekken en tegelijk voldoende schaduwplekken.

De glazen harmonica deuren in de serre kunnen geheel opengeschoven worden;
Dit geeft een bijzondere en fijne buiten beleving terwijl je 'beschut' binnen zit.

In 2013 is deze riante woning zeer smaakvol en tot in de puntjes hoogwaardig gerenoveerd.
De bijgaande foto's spreken letterlijk tot de verbeelding!

De in 2017 prachtige aangebouwde serre maakt de woning nog groter, completer en comfortabeler dan deze al was.

Kortom, een heerlijk dubbel benedenhuis met alle comfort waar u als gezin, stel of single zo in kunt.

Op de begane grond vloer ligt een fraaie houten vloer en in het souterrain is er gekozen voor een gietvloer. De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden, fraaie paneeldeuren en strakke inbouwspots. In de woonkamer geven de 2 vloerramen een speelse doorkijk naar het souterrain.

De moderne en luxe half open keuken verbindt de wooneetkamer en grenst aan de tuinzijde.
Deze fraaie en trendy keuken beschikt over een breed en hoek opgesteld aanrechtblad, 2 spoelbakken, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven / grill, koelkast, vriezer, vaatwasser, voorraadkasten en opstelling van de CV ketel.

In het souterrain bevinden zich 3 grote kamers, de badkamer, inloopkast, wasruimte en trapkast. De kamers zijn nu in gebruik als slaapkamer, werkkamer en studeer-/relaxkamer. De slaap- en werkkamer beschikken over kleine openslaande ramen met respectievelijk zicht naar de serre en de tuin.

De luxe badkamer is uitgerust met ligbad, separate douche, wastafel meubel v.v. 2 wastafelkranen, design handdoekradiator en 2e toilet.

Indeling, kort, benedenhuis verdeeld over 2 woonlagen:
Eigen entree aan de straatzijde: gang met meterkast v.v. moderne elektrische installatie, garderoberuimte en separaat toilet. De gang geeft toegang naar de royale woonkamer met zitgedeelte, wooneetkeuken, semi open keuken en uitbouw (2017) met serre. De serre geeft toegang tot de tuin. De gang geeft mede toegang tot het souterrain met 3 kamers, badkamer met 2e toilet, separate wasmachine ruimte en inloopkast.

Locatie:
Het dubbele benedenhuis is gelegen in een rustige straat in het hippe 'De Baarsjes' (Amsterdam West) en in de directe omgeving van een trendy en bruisende buurt:
Er zijn vele leuke cafés, pop-up stores, hippe koffiezaakjes en restaurants zoals Radijs, De Food Hallen, Bar Baarsch, Edel, Faam, Café Zurich, De Marktkantine, Bar Spek en nog veel meer.
Er is een gevarieerd winkelaanbod dichtbij gelegen o.a. aan de Jan Evertsenstraat, de Clerqstraat en de Kinkerstraat. Ook de Ten Katemarkt ligt nabij.

Diverse sport-, recreatievoorzieningen, parken zoals het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Vondelpark liggen op korte loop- / fietsafstand.

Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 en met het openbaar vervoer.
Met de fiets ben je in een kleine 10 minuten in de Jordaan, Westerpark en het historische Amsterdamse Centrum. Oud West ligt op nog geen 5 minuten fietsen.

Het bouwblok waarvan de woning deel uitmaakt is gebouwd in de 'Amsterdamse school' bouwstijl dat een decoratief straatbeeld geeft. De Admiralengracht met haar weidsheid, rust en ruimte is op steenworp afstand gelegen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige straat, geen overburen (ingang voorzijde school),
- Geheel gerenoveerd in 2012-2013, aanbouw/ serre gerealiseerd en vergund in 2017,
- De prachtige serre is v.v. harmonicadeuren die geheel open kunnen;
toegang naar de zonnig gelegen zeer grote achtertuin (ca 77 m2),
- Woonoppervlak van 139,8 m²,
- Betonnen kelderbak in souterrain (2012-2013),

- Hardhouten kozijnen, op 1 na, alle v.v. dubbelglas,
- Verwarming en warm water via CV uit 2013;
- Moderne elektrische installatie,

- Gesplitst in 4 appartementsrechten:
- Actieve en financieel gezonde VvE, 4 leden,
- De VvE handhaaft het onderhoud, bezig met MJOP op te stellen,

- Maandelijkse servicekosten € 139,--,
- Professionele Beheerder, 'VvE-tje.nl' te Haarlem, T: 023- 576 68 58,

- Erfpacht, huidige canon bedraagt € 505,83 per jaar,
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en herzien op 16 december 2049,
- Niettemin, dit jaar nog de keuze voor GUNSTIGE EEUWIGE AFKOOP Erfpacht of
vastzetten van de jaarlijkse erfpacht vanaf 16/12/2049.

- Parkeren kan betaald of met een parkeervergunning,
- Oplevering in overleg.
- Bouwjaar 1925; Amsterdamse School stijl, massief en sierlijk tegelijk.