logo

Weteringstraat 39-A 1017 SM Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60


wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

004

logo

Rijpgracht 24-I te 1055 VS Amsterdam Vraagprijs € 450.000,-- k.k.

Vooraanzicht
Soort woning: bovenwoning (1e verd.), 
Bouw / bouwjaar: bestaande bouw / ca. 1936, 
Type: appartement (extern en intern gerenoveerd in 2009), 
Aantal kamers: 1e Verd: 64,4 m2 ( 3 kamers), 
3e Verdieping:  2 grote bergingen (totaal 20 m2), 
Woonoppervlakte: 64,4 m2 excl bergingen ( 20m2) 

a001-Vooraanzicht-Custom
b002-De-Rijpgracht-Custom
c02-Vooraanzicht-Custom
d003-Hal-Custom
e03-woonkamer-Custom
f04-Woonkamer-Custom
g05-Woonkamer-Custom
h006-uitzicht-voor-Custom
i06-woonkamer-Custom
j007-Woonkamer-Custom

 

 

Stads en schilderachtig wonen aan de lieflijk en prachtig gelegen Rijpgracht?

Kom gauw een kijkje nemen bij - dit in 2009 gerenoveerde- comfortabele 3 kamer HOEK appartement (64,4 m2) met maar liefst 2 bergingen (totaal 20 m2) en balkon, gelegen in het favoriete Amsterdam West!

Daarbij mag u gebruik maken van de gemeenschappelijke binnentuin en de overdekte fietsenstalling.

De riante Zuidwest gelegen woonkamer v.v. 6 grote ramen, verdeeld over de voor-en zijgevel, is bijna 25 m2 (!) groot. De living is mede hierdoor een heerlijke leefruimte met open keuken waar het gezellig ontspannen, tafelen en samenzijn is.

De pittoreske en vrije ligging aan de voorzijde is dubbel genieten met het prachtige unieke uitzicht over het water.
Het geheel biedt een oase aan ruimte, rust en licht.

Door de grote ramen te openen bij mooi weer haal je extra zonuren, warmte en ‘het buiten’ als het ware naar binnen. De woonkamer met open keuken heeft een gunstige energiezuinige ligging, mooi meegenomen!

De slaapkamers zijn van mooi formaat en koel gelegen aan de achterzijde. Ideaal om fijn te kunnen slapen. De raam-en deurkozijnen in deze 2 kamers zijn van vloerhoogte tot aan het plafond uitgevoerd met glas waardoor ook deze kamers aangenaam licht zijn.

De beider slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Het balkon geeft vrij uitzicht over de zeer fraai aangelegde binnentuinen.

RENOVATIE:
Het appartement maakt deel uit van de actieve VvE ‘Bloom Blok 3’ en is in 2009 grondig gerenoveerd.

Een aantal van de vele plussen van deze renovatie zijn o.a.:

- Alle deur- en raamkozijnen zijn v.v. HR ++ beglazing,
- Vloeren, plafonds, gevels, scheidingswanden zijn geïsoleerd,
- Er is een 2-laagse bitumineuze dakbedekking aangebracht v.v. isolatie onderlaag,
- Het pannendak is hersteld en de bestaande dakvensters, zijkanten en boeiboorden van de dakkapellen zijn vervangen,
- Gevels gereinigd en voorzien van waterafstotende laag,
- Er is voldaan aan de in 2009 geldende brandwerendheidseisen en het hang en sluitwerk voldoet aan de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen,
- Balkons, randbalken en hekwerken zijn gerenoveerd,
- Elektrische installatie, gas- en waterleiding zijn vernieuwd / voldoen aan de voorschriften (2009);
de waterleidingen zijn vervangen en uitgevoerd in zowel koperen- als kunststofleidingen.

Meer weten?

- De technische renovatie informatie is opvraagbaar via ons kantoor.

Erfpacht:
Een andere plus is de afgekochte erfpacht (16 mei 2058).
Daarna is gekozen voor de gunstige eeuwige afkoop met jaarlijkse indexering.

De keuken, badkamer, toilet zijn in 2009 eveneens vernieuwd.

Keuken:
De hoek opgestelde wooneetkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met gasfornuis, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2022) en zeer veel opbergruimte / voorraadkasten.

Badkamer:
De tot aan het plafond betegelde grote badkamer is v.v. douche, toilet, wastafelmeubel met bovenkastje en radiator.

In de badkamer, toilet en keuken wordt de lucht middels mechanische ventilatie afgevoerd via een standenschakelaar (keuken).

C.V. installatie:
Warm water en verwarming is via een eigen HR C.V. ketel.

De leidingen in de woning zijn weggewerkt in de wanden en het plafond.
De wanden en plafonds zijn in lichte kleuren strak afgewerkt.

In vrijwel de gehele woning ligt een mooie lamelparket vloer (white wash eiken).
In één van de bergingen op de 3e verdieping is reeds een laminaatvloer aangebracht.

Indeling (kort):
De gemeenschappelijke ingang met trappenhuis biedt toegang tot de bovengelegen 3 verdiepingen. Op de 1e etage bevindt zich de entree van deze woning.
De ruime hal, v.v. garderoberuimte, meterkast en intercom, geeft toegang tot alle vertrekken: de riante woonkamer met open keuken gelegen op de hoek en v.v. 6 grote ramen, de 2 koeler gelegen slaapkamers aan de achterzijde van de woning met vanuit beider kamers toegang tot het balkon en de centraal gelegen grote badkamer. De hal geeft ook toegang tot een afsluitbare kast met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. 

LOCATIE:
De woning is rustig gelegen aan een kleine, brede gracht in de pittoreske woonwijk Landlust (Bos en Lommer, 'BoLo') in het stadsdeel hip, hot en happening Amsterdam West!

De omgeving is rijk aan groen met lommerrijke bomen en 3 prachtige stadsparken in de directe tot nabije omgeving met het Erasmuspark, het Westerpark en het Rembrandtpark.
Er bevinden zich diverse leuke restaurants, kroegjes en koffietentjes in de directe omgeving van de woning, zoals o.a. Spaghetteria, Local Hero, Bagels & Beans, Terrasmus ( Erasmuspark).

De parken bieden volop recreatie evenals veel uitgaans- / horecagelegenheden zoals in het Westerpark onder meer TonTon Club, Westergas, de Gashouder, Brouwerij Troost, de Sunday Market of de bioscoop het Ketelhuis.

In de directe omgeving (Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg en plein) bevinden zich supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, diverse (lokale) winkels en talrijke horeca gelegenheden waaronder veel trendy restaurants, lunchrooms en gezellige café’s.

De Jordaan, de Hallen ligt op ca. 5 minuten fietsen en hartje Amsterdam, de binnenstad en Oud West op een kleine 10 minuten fietsen.

Het dichtbij gelegen Food Center maakt de komende jaren ruimte voor een hoogwaardig woongebied ‘het Marktkwartier’. De Monumentale Markthal wordt omgetoverd tot een fijne plek met diverse voorzieningen.

Ook zijn er veel sportfaciliteiten dichtbij mogelijk naast de vele sportmogelijkheden in de vele nabij gelegen stadsparken.

Bereikbaarheid:
Fiets, zeer centraal gelegen in hartje Amsterdam West, ook t.o.v. andere stadsdelen, uitstekend te fietsen.
Openbaar vervoer, vele verbindingen, met tram 19, bus 80, NS stations Sloterdijk / CS (vertrekken trams, metro’s, bussen en treinen).
Auto, binnen 5 minuten op de Ring-A-10, afslag S-104, S-105 met diverse snelwegverbindingen, o.a., A-4, A-5, A-7/ A-8.

Bijzonderheden:
- Prachtige idyllische ligging aan dito gracht,
- Renovatie in 2009, ‘relatief’ gunstigere energieprijzen vanwege goede isolatie,
- Schilderwerk kozijnen Zuid en West ligging, uitgevoerd in 2021,

- Gebruiksoppervlakte woning 64,39 m²
- Gebruiksoppervlakte 2 bergingen (totaal): 20,3 m²
- Balkon: 3,43 m2 met vrij uitzicht over de mooie binnentuinen

- Gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling
- Erfpacht afgekocht tot 16 mei 2058,
daarna gekozen voor eeuwig afkoop met jaarlijkse indexering,

VvE ‘Bloom Blok 3’
- Financieel gezonde VvE met MJOP,
- Professionele Beheerder: Ymere,
- Maandelijkse servicekosten: € 167,86 ( woning met bergingen)

- In onderling overleg,

Parkeren:
Via vergunningstelsel (vergunning gebied West 3.1).
Momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning;
zie ook de gemeente Amsterdam voor de meest actuele parkeerinformatie.

Verkoop:
De eigenaresse heeft met heel veel plezier ruim 12 jaar op deze unieke plek gewoond.
Nu is het voor haar tijd voor een nieuwe woonplek buiten Amsterdam.

Is uw interesse gewekt in deze fijne en comfortabele woning met veel woon- en werkruimte?

Maak gauw een afspraak voor bezichtiging.
U bent van harte welkom!