logo

Weteringstraat 39-A 1017 SM Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60


wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

004

logo

Ferdinand Bolstraat 85-2, 1072 LC Amsterdam Vraagprijs € 500.000,-- k.k.

bol 02 Vooraanzicht Custom
Soort woning: bovenwoning
Bouw / bouwjaar: bestaande bouw / ca. 1885
Type: appartement
Aantal kamers: 3 kamers, 4e kamer mogelijk, 
Woonoppervlakte: 78 m2
 

01-schuin-vooraanzicht-Custom
02-Vooraanzicht-Custom
04-gang-Custom
03-Hal-Custom
05-woonkamer-en-suite-Custom
006-Woonkamer-zitgedeelte-Custom
06-Zitkamer-Custom
07-Zitkamer--Custom
08-Uitzicht-doorkijk-Custom
11-werkplek-zitkr-Custom

 

 

INTERESSANTE WOZ waarde voor BELEGGERS zie Bijzonderheden.

Amsterdam Oud Zuid.

Bent u op zoek naar een ROYALE, SFEERVOLLE DRIE kamer woning gelegen op EIGEN GROND en in de bruisende, geliefde woonwijk ‘de Pijp’?

Dan bent u aan het juiste adres!

Dit comfortabele en huiselijke appartement is centraal gelegen in hartje woonwijk ‘de Pijp’,
op de hoek van de Eerste Jan Steenstraat en de Ferdinand Bolstraat met prachtig veel grote, hoge ramen in de zijgevel en voorgevel. Hierdoor is de woning heerlijk licht!

De metrohalte de Pijp (Noord Zuidlijn, metro 52) ligt op steenworp afstand.
Je reist in een mum van tijd naar Amsterdam Zuid (Zuidas) of de andere kant op richting Amsterdam CS of Noord.

De woning heeft een zonnige Zuidwest ligging met hierdoor ook veel lichtinval.

Vanuit de woonkamer is er weids zicht over de brede straat en richting de fraaie doorkijk de straat in.
Het geheel geeft een ruimtelijk effect.

De woning voelt en is ruim van opzet. Je ervaart dat in het bijzonder door de grootte van de riante
woonkamer met fijn veel leefruimte. Deze, voormalige woonkamer EN SUITE,
is verdeeld over de zitkamer en de ruime eetkamer, waar het aangenaam zitten en tafelen is.
In beide vertrekken zijn er eveneens knusse plekjes om lekker te ontspannen, te lezen of te werken.

De zitkamer is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de eetkamer en vice versa.
Deze kamers zijn ook goed afzonderlijk van elkaar te gebruiken door deze 2 tal deuren.

De gang v.v. videofoon, geeft toegang tot de slaapkamer en de dichte keuken.
Er zijn verschillende indelingsmogelijkheden waardoor een 2e slaapkamer of een 4e kamer middels verbouwing tot de mogelijkheden behoort.

Keuken:
De ruime keuken met groot keukenraam bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pitsgasfornuis, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelvries combinatie (no-frost) en voorraadkasten.

Het grote keukenraam met openslaande ramen maakt de ruimte aangenaam licht, prettig om in te koken en verruimd het vertrek door het vrije zicht naar buiten.

H.R. C.V-ketel:
De HR CV ketel (2008) t.b.v. warm water en verwarming (opgesteld in de keuken).

Badkamer:
Vanuit de keuken is er toegang naar het separaat gelegen toilet en de badkamer.
De badkamer is v.v. combinatie ligbad/douche, wastafel, designradiator en groot badkamerraam.

Afwerking intern:
De woning is sfeervol afgewerkt en goed onderhouden.
De woning is vrijwel geheel v.v. een moderne en mooie laminaatvloer (2021) in warme hout ‘look’.
Deze vloer is geïsoleerd gelegd.

De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd in overwegend lichte kleuren.
Het plafond in de gang is v.v. fraaie inbouwspots.

BIJZONDERHEDEN:

- Beleggers: WOZ waarde € 523.000,-- (peildatum 2021)
- Eigen Grond,
- Geen balkon,
- ACHT -tal - hoge en grote ramen (Zuidwest);
- Mooie hoekligging met vrije doorkijk,
- Houten kozijnen v.v. enkel glas en deels v.v. voorzetramen,
- Mooie openslaande deuren tussen de woon- en eetkamer<
- Groot keukenraam met openslaande ramen,
- Schilderwerk buiten uitgevoerd (2021),
- Na isolatie gevels intern,
- Netto woonoppervlakte 78 m2,
- Berging inpandig,
- Mogelijkheid tot een 2e slaapkamer,
- Houtlook laminaatvloer (2021),
- Combinatie koelkast / vriezer, no frost (2020)

FUNDERING:
- Gefundeerd op buispalen (1942),
- Constructie betonnen vloer en stalen kolommen begane grond van het VvE gebouw verbeterd (1960)

VvE:
- Actieve VvE, 8 leden, servicekosten, € 141,-- per maand
- Oplevering in overleg

Bestemmingsplan:
- Bestemming Gemengd;
- winkel beneden, woningen boven.

LOCATIE
De woning is autoluw gelegen in een levendige omgeving met talrijke hotspots. Er zijn diverse trendy, gezellige horeca gelegenheden, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, ambachtelijke winkels, delicatessezaken, culturele voorzieningen, bioscoop, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De Albert Cuypmarkt en het Marie Heinekenplein bevinden zich vrijwel om de hoek, het Museumkwartier met diverse musea en de nabijgelegen P.C. Hooftstraat ligt op loop/fietsafstand.

Groen, ontspanning, sportief:
Er heerst een relaxte sfeer in de dichtbij gelegen STADSPARKEN zoals het Sarphatipark, het Beatrixpark en het Vondelpark, alle te bereiken op loopafstand. Op ca. 10 minuten fietsen bevindt zich het grote uitgestrekte Amsterdamse Bos. Uiteraard volop ruimte voor ontspanning, gezellig picknicken, luieren, aan je conditie werken, het kan hier allemaal!
Net als vele kilometers maken al fietsend, lopend of joggend langs de nabijgelegen RIVIER ‘De Amstel’.

De woonwijk en nabije omgeving is rijk aan zwembaden met het op nog geen 5 minuten lopen gelegen zwembad ‘Het Zuiderbad’ en het op korte fietsafstand gelegen binnen- en buiten zwembad ‘De Mirandabad’. Voor de allerkleinsten zijn er zomers de pierenbaden in het Beatrixpark en in het Amsterdamse Bos.

Bereikbaarheid:
Uitstekende openbaar vervoer voorzieningen; de Metrohalte van de Noord Zuid lijn (52) bevindt zich op steenworp afstand. Tramhaltes diverse tramlijnen rijden via de Ferdinand Bolstraat en het Weteringcircuit.
Met de auto is de ring A-10 snel en goed bereikbaar met diverse verbindingswegen (o.a. A-2, A-1, A-9, A-4) naar omliggende gebieden.
Met de fiets is de ligging van de woning super centraal gelegen t.o.v. andere woonwijken / stadsdelen in Amsterdam.

PARKEREN:
Betaald parkeren door middel van een vergunningensysteem. Via amsterdam.nl/parkeren kunt u verdere informatie vinden (actuele wachttijden verkrijgen parkeervergunning). Zie vergunningsgebied Zuid-3.1. De Pijp Noord. Verder betaald parkeren zonder vergunning en of in de nabij gelegen parkeergarage.

Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere, heerlijk ruime, licht en comfortabele appartement op top locatie?

Plan gauw een afspraak via ons kantoor.
U bent van harte welkom!

Schakel uw eigen (NVM)-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

INDELING, korte omschrijving:
Toegang op de begane grond met centraal trappenhuis naar bovengelegen verdiepingen. De entree van de woning is bereikbaar via de overloop op de 2e verdieping: hal met meterkast, de hal loopt over in de een lange gang (v.v. videofoon) en geeft toegang tot de woonkamer, te gebruiken als 2 kamers, de slaapkamer en de keuken. De inpandige berging bevindt zich in de eetkamer. Via de keuken is er toegang tot de badkamer en het separaat gelegen toilet. De opstelling van de CV ketel is in de keuken.