Hertspieghelweg 66 te 1055 KS Amsterdam VRAAGprijs € 485.000,-- k.k.

Soort woning: beneden woning met tuin Bouw / bouwjaar: bestaande bouw ca. 1950 Type: appartementsrecht Aantal kamers: 4 kamers, begane grond Woonoppervlakte: 79 m2 woonoppervlakte Stenen berging: 5 m2

Amsterdam WEST:

Op zoek in de GELIEFDE 'Bos en Lommer' naar een grote 4- kamer \woning (79 m2) met TUIN (44 m2)
EN gelegen op EEUWIG afgekochte erfpachtgrond? 

Zoek niet verder en kom kijken naar deze zonnig gelegen benedenwoning met AANBOUW op een GEWELDIGE PLEK!

De vele PLUSSEN van deze woning zijn o.a.:

- Het woonoppervlakte van de woning van maar liefst 79 m2 met 4 kamers,
- De aanbouw (2014) met  lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin (44 m),
- Meerdere indelingsmogelijkheden,
- Het FANTASTISCHE VRIJE uitzicht vanuit de woonkamer over de grasvelden met speelveld, diverse speeltoestellen en banken om lekker te ontspannen,
- de EEUWIG afgekochte erfpacht,

- DE PLUSSEN van de OMGEVING en woonwijk:
- de nabijheid van de prachtige groene fietsroute van West naar Zuid en andersom, geheel via  stadsparken,
- De nabijheid van talrijke winkels, gezellige horeca, diverse voorzieningen en de unieke ligging t.o.v. van maar liefst 3 dichtbij gelegen mooie Stadsparken: 'het Erasmuspark', 'het Westerpark' en 'het Rembrandtpark'!
- DE RUIMTELIJKE opzet van bebouwing, brede straten, grote pleinen, veel groen en  prachtige bomen.

INDELING:
Huidige indeling: tochtportaal, de hal met toegang tot de centraal gelegen keuken, badkamer, separaat toilet, de aan de voorzijde gelegen woonkamer, de aan de achterzijde gelegen wooneetkamer, de alkoof (nu in gebruik als slaapkamer) en de 2e slaapkamer. De 3e slaapkamer is toegankelijk vanuit de wooneetkamer.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is heerlijk licht door de zonnige Zuidwest ligging. Daarbij is er vanuit de woonkamer, v.v. fraaie authentieke schouw, een prachtig weids en groen uitzicht naar het tegenover gelegen plein/veld;

Bewoners klappen met mooi weer al gauw een bank of stoeltje uit om te genieten van de middag- en avondzon aan de voorzijde van de woning.

Tussen de woonkamer en de wooneetkamer bevindt zich de alkoof (tussenkamer).
Deze kamer maakte voorheen deel uit van de tuingerichte achterkamer. Nu is het door de later aangebouwde aanbouw een tussenkamer geworden en in gebruik als slaapvertrek.

Aan de achterzijde (Oostzijde) zijn 2 fijne slaapkamers gelegen evenals de eetkamer met vlakke lichtkoepel. Dit gezellige en lichte eetvertrek geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. 
In de tuin bevindt zich een stenen berging van ruim 5m2.

De 2 slaapkamers zijn door de Oostligging comfortabel koel, en heerlijke vertrekken om in te slapen.

De keuken en badkamer zijn centraal gelegen. De keuken is v.v. opbergruimte, spoelbak, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, losse oven en ingebouwde magnetron. De badkamer is v.v. douche, wastafel, radiator, wasmachine en droger aansluiting.

Toilet: separaat gelegen.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in Stadsdeel Amsterdam WEST in de woonwijk 'Bos en Lommer'.  

De ligging van de woning in de Bos en Lommer met haar ruim opgezette bebouwing, brede straten, pleinen en veel groen, is rustig gelegen tegenover het Hertspieghelplein: veel licht, lucht en ruimte!

In de nabije omgeving zijn er volop recreatie mogelijkheden, sport voorzieningen en cultuuractiviteiten met het dichtbij gelegen Westerpark, Erasmuspark en het Rembrandtpark. 

'BOLO':
Bos en Lommer heeft een ware metamorfose ondergaan qua stedelijke vernieuwingen, prachtig onderhouden Stadsparken, uitbreiding van trendy / gezellige horeca en diverse voorzieningen waardoor de wijk de laatste jaren in rap tempo ontdekt is door vele nieuwkomers en starters op de woningmarkt.

De Bos en Lommer is hierdoor ongekend populair geworden en wordt 'opgewaardeerd' ook wel 'BOLO' genoemd.

Voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de buurt (Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein) allerlei supermarkten van o.a. de Albert Heijn, Vomar, Dirk tot en met de Lidl, een groenteboer, de bakker (o.a. Van de Heijden, Bbrood), de beste visboer van Amsterdam (Bos en Lommerweg), banket-, delicatessezaken, goede bloemenzaak en de Nieuwe Boekhandel. Daarbij is er veel winkelaanbod en de markt, zowel op Plein '40-'45 als op het Bos en Lommerplein. 

De huidige eigenaren met 2 kinderen hebben met veel plezier -  14 jaar – in dit fijne 4 kamer appartement gewoond en nu is het tijd geworden voor verandering van stek.

Qua horeca en vertier hebben de eigenaren o.a. genoten van:
- De op loopafstand gelegen parken met festivals, recreatie en sportmogelijkheden,
 - Café Abbey voor koffie, lunch of borrel met vrienden uit de buurt,
- Podium Mozaïek met terras, theater en soms film,
- Terrasmus in het Erasmuspark, superleuke plek voor to go koffie of 's winters warme wijn bij je wandeling. Of zomers op het terras,
- Leuke buurtrestaurantjes zijn Kratiam Thai en Bir tat op de Bos en Lommerweg,
Spaghetteria bij de Rijpgracht en Chez Miné bij Bos en Lommerplantsoen.

Het populaire "De Hallen" is op korte fietsafstand te bereiken.

Bereikbaarheid:
Op de fiets ben je zo in het stadscentrum, de Jordaan en (Oud) Zuid.
Met de auto is de Ring A-10 snel bereikbaar, van daar uit zijn er vele verbindingswegen onder meer richting A1, A2, A4, Schiphol, A-7 en A-8.
Per openbaarvervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar, NS Station Sloterdijk ligt op ca. 5 minuten fietsen. 

Tram 19 heeft een halte op de Admiraal de Ruijterweg. Bus 80 stopt bij de Bos en Lommerweg naar Zandvoort en bus 21 richting Centraal Station.

Parkeren / Parkeergebied: West 3.1, thans 2 maanden wachttijd echter voor meest actuele informatie, check: amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/vergunninggebied

Bijzonderheden:
-Bouwjaar circa 1950;
-EEUWIG afgekochte erfpacht,
- Weids uitzicht voorzijde: geen directe overburen, veel privacy,
- Ochtendzon tot ca 13:00 uur ( max 14:30 zomer) en middag- / avondzon vanaf ongeveer 13:00 uur voorzijde

- Actieve en financieel solvabele VvE: 'Hertspieghelweg 4 t/m 90 (even nummers) en Wiltzanghlaan 5 t/m 7 te Amsterdam',
 - Professionele Beheerder 'VvE Beheer Amsterdam', T: 020- 520 9000
- Servicekosten € 85,25 p/maand,
- Onderhoud van de uitbouw (2014 en goed onderhouden):
Voor rekening en risico van de eigenaar,

- Kozijnen v.v. dubbele beglazing behalve 1 klein raam (bovenlicht deur)
- CV ketel (2011) t.b.v. verwarming / warm water, huurvergoeding: € 30, -- p/mnd,
-Meterkast: moderne elektrische installatie,

- Oplevering in onderling overleg,  

Benieuwd naar dit appartement in een mooie en schitterend groene omgeving met veel licht, lucht en ruimte aan de voorzijde van de woning en met talrijke voorzieningen op loopafstand?

ERVAAR deze heerlijke woonplek zelf en mail, bel ons voor het maken van een afspraak.
U bent van harte welkom!