Op een geweldige locatie in AMSTERDAM ZUID ligt dit MODERNE, COMFORTABELE en INSTAPKLARE twee kamer appartement met ZONNIG gelegen BALKON op het Zuiden en ruime (fietsen) berging op de begane grond. 

GEWELDIG qua ligging nabij:
– het luxe overdekte winkelcentrum het Groot Gelderlandplein,
– de Amsterdamse ZUIDAS, het NS treinstation ZUID, Noord-Zuid lijn, de RAI, de op loopafstand gelegen tramlijn (5 en 25),
– de VU Universiteit, VU medisch centrum,
– het Amsterdamse Bos, het mooie Gijsbrecht van Aemstelpark met maar liefst 10 km aan wandel of hardlooproute, het Amstelpark en de rivier de Amstel! 

GEWELDIG qua woning:
DOORDACHT en INVENTIEF gebruik van de ruimte;
– LUXE gordijn (2018) met uitstekende GELUIDDEMPENDE isolatie t.b.v. scheiding van de woonkamer en de slaapkamer,
– veel praktische OP MAAT gemaakte kasten, super handig om de woning rustig opgeruimd te houden,
– praktische INLOOPKAST,
– heerlijk LICHT; balkon ligging Zuid met grote raampartijen,
– NETTE keuken evenals badkamer. 

Dit LICHTE en ENERGIEZUINIGE appartement met ENERGIELABEL B, (fietsen) BERGING en centrale LIFT ligt op de 2e verdieping aan de RUSTIGE achterzijde van het verzorgde VvE gebouw met  PRACHTIG groen uitzicht. 

De ligging van de woning met buiten aan de achtergelegen groenstrook biedt veel privacy; het is hier fijn ontspannen op het zonnig gelegen balkonnetje.

De woning is ideaal voor een 1 of 2 persoonshuishouden, starters maar ook voor ouderen die in de buurt willen wonen van de levendigheid van het nabij gelegen hart van Amsterdam Zuid en tegelijk, luxe, rust en recreatie binnen handbereik wensen.

Omschrijving WONING en INDELING:
Dit INSTAPKLARE appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het goed onderhouden ’VvE-gebouw Van Nijenrodeweg 649-684 te Amsterdam’. De woning is bereikbaar via het trappenhuis of de centrale LIFT naar de overloop met toegang tot de eigen entree van de woning:

De open hal is v.v. intercom, meterkast en staat in directe verbinding met de aangenaam LICHTE en SFEERVOLLE woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt veel op maat gemaakte kastruimte en geeft via een enkele deur toegang tot het balkon met Zuid ligging.

KEUKEN:
De VERZORGDE keuken is uitgerust met gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast / vriezer,  vaatwasser en veel praktische op maat gemaakte kasten.

SLAAPKAMER:
Via een afsluitbaar LUXE en ISOLEREND gordijn is de slaapkamer bereikbaar met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De grote ramen zorgen voor FIJN VEEL lichtinval. De slaapkamer grenst via een tussenhalletje met ruimte voor kastruimte aan de badkamer. 

BADKAMER:
De nette badkamer is praktisch ingedeeld en is v.v. het toilet, de douche, wastafel en wasmachine aansluiting. 

STADSVERWARMING:
De verwarming is middels stadsverwarming. T.b.v. het warm water is er een individuele elektrische 80 Liter boiler (huur, contract kan worden overgenomen). 

AFWERKING:
De wanden en het plafond in de woning is in lichte kleuren afgewerkt. Er ligt een in warme kleuren getinte laminaatvloer (2018) met een sfeervolle uitstraling. De keuken en badkamer zijn beide uit 2008 en bevinden zich in goede staat. Het gordijn dat privacy en GELUIDDEMPING biedt is van HOOGWAARDIGE kwaliteit en is uit 2018.

BERGING:
In de onderbouw bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging. 

LOCATIE:
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Buitenveldert in Amsterdam Zuid op korte afstand van het levendige centrum van Amsterdam Zuid. 

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het luxe winkelcentrum het Gelderlandplein op loopafstand. Dit overdekte winkelcentrum biedt een ruime keuze aan winkels en horecagelegenheden. Bij het eveneens op loopafstand te bereiken winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook tal van delicatessen- en speciaalzaken.

Het luxe winkelcentrum ‘ Het Stadshart’ in Amstelveen bevindt zich op fietsafstand. Dit grote winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, theater, culturele activiteiten en een bioscoop. 

Het Concertgebouw, Museumplein, de Beethovenstraat met diverse winkel en horecazaken zijn gemakkelijk met de fiets of OV bereikbaar. Met de fiets is het ongeveer een kwartiertje fietsen naar het Leidseplein.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen (zowel basis-, als middelbaar onderwijs). Ook bevinden zich internationale scholen nabij gelegen (o.a. British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).  Het UMC Amsterdam en de VU universiteit bevinden zich op korte fietsafstand.

Recreatie, sport en parken:
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in het Amsterdamse Bos, het Amstelpark, het liefelijke Gijsbrecht van Aemstelpark en nabij de rivier de Amstel. Er zijn diverse sportverenigingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien).

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Belangrijke snel- en verbindingswegen zijn dichtbij gelegen, waaronder de  A- 10 met diverse verbindingen naar omliggende steden, de A9 richting Schiphol, Haarlem en de Beneluxbaan richting Amsterdam-Zuid. 

De trein- en metrostations Amsterdam Zuid en RAI zijn per fiets goed bereikbaar. De bus- en tramhalte Van Boshuizenstraat (tram 5 en 25, nachtbus N84) bevindt zich op loopafstand. De Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam en de sneltram biedt o.a. een snelle verbinding naar het Stadshart van Amstelveen.

Parkeren:
Op het parkeerterrein voor het complex.
Via vergunning of via openbaar parkeren (betaald parkeren).

Bijzonderheden:
– Centrale LIFT,
– Woonoppervlakte: 32 m2  (Nen2580 meting)
bruto vloeroppervlakte: 37,3 m2
– Berging: 3,5 m2
– Balkon:  2,1 m2

VvE Gebouw Van Nijenrodeweg 649-684 te Amsterdam;
– Maandelijkse VvE / servicekosten: € 104,24
Exclusief voorschot stookkosten € 52,77  (totaal € 157,01 / maand),
– Professionele administrateur: Stedeplan,

Energiezuinig:
– Energielabel B; GUNSTIGE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Balkon, zonnige Zuid ligging;
– Verwarming via stadsverwarming,
Warm water; Elektrische boiler (huur)

Erfpacht:
Jaarlijks een vast bedrag van € 37,20 lopend t/m 15 februari 2036,
Per 16-02-2036 is de erfpacht eeuwig vastgeklikt en
bedraagt de jaarlijkse canon € 195,80 gecorrigeerd met inflatie vanaf 2021.

– Aanvaarding in overleg, kan snel, 

– Ideale woonplek, nabij stadse levendigheid in een groene omgeving!

WEES WELKOM:
Mis dit super leuke en SLIM ingedeelde appartement niet en maak gauw een afspraak met kantoor voor bezichtiging. 

Wij laten u de woning graag zien!