Nijenburg 2a 1081 GG Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

Burgemeester-Cramergracht-135-te-Amsterdam- € 169.000,- k.k.

 Gebouwencomplex gracht

Soort woning: appartement
Soort bouw/bouwjaar: bestaande bouw /ca. 1957

Gerenoveerd: 2008-2010
Aantal kamers: 2 voormalig 3 kamer app.
Woonoppervlakte: 61 m2 netto woonoppervlakte
Balkon en berging: 3 m2 en 5.6 m2
 Super leuk 2/3 kamer appartement 
met balkon (ZW) en berging. 

Bent u op zoek naar een super leuk en gemoderniseerd appartement op slechts 10 minuten fietsen van de Jordaan? 

Kom dan zeker een kijkje nemen in dit heerlijk lichte en sfeervolle 2/3 kamer appartement met middag- / avondzon en prachtige zonsondergang op het westen! 
In de kelder bevindt zich de ruime bijbehorende berging. 

Aan de voorzijde van de woning in het goed onderhouden appartementencomplex is er mooi vrij uitzicht over het water van de brede gracht. 

De chique glazen entree is het visitekaartje van het appartementencomplex. Het bellentableau is fraai vernieuwd. Via de intercom of via de eigen telefoon (nieuw systeem) weet de eigenaar dat er aangebeld wordt. 

Via de lift of trap bereikt u de 3e verdieping met toegang tot de woning. 
De woning beschikt over een praktische indeling met tochtportaal, ruime hal, grote woonkamer met toegang tot het balkon (ZW), een ruime slaapkamer met op maat gebouwde kast, grote keuken, badkamer en separaat toilet. 

De woonkamer is zeer ruim omdat de voormalige (2e) slaap/zijkamer bij de woonkamer is getrokken. 
De 2e (slaap) kamer is eenvoudig terug te brengen middels het plaatsen van een scheidingswand en het openmaken van de deur die nu dichtgemaakt is. Alle kunststof kozijnen zijn v.v. van dubbel glas. 

Gemoderniseerd en comfort: 
Dit sfeervolle en comfortabele appartement is in 2008-2010 gemoderniseerd! 

Massieve houten vloer (2010): 
In vrijwel de gehele woning ligt een prachtige houten (geïsoleerde) eiken vloer. 
De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en of geschilderd. 

Keuken (2008): 
Praktisch hoek opgestelde keuken, uitgerust met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, 'Whirlpool' vaatwasser, koelkast/vriezer, veel voorraadkasten / lades en wasmachine aansluiting (verdiept aanrechtblad). 

Badkamer en toilet (2008): 
Luxe badkamer met regendouche, 2e douchekop, wastafel, handdoekradiator, opstelling huurboiler en fraai betegeld. Separaat zwevend toilet met inbouwreservoir. 

Centraal geregeld verwarmingssysteem: 
Blokverwarming, 
Eigenaar betaalt € 40,86 echter betaling is naar gebruik, 

Huurboiler (nieuw geplaatst 2008 - boilercontract is ca. € 13,-- per mnd) : 
Warm water voor badkamer en de keuken 

Moderne elektrische installatie (2008): 
Uitgebreide groepenkast, vernieuwde elektra bedrading 

Locatie: 
Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex voorzien van chique vernieuwde entree en lift op de begane grond. Uitstekende locatie waar vandaan het slechts 10 a 15 minuten fietsen is naar de Jordaan / Amsterdam Centrum. 

Voorzieningen: 
Plein '40-'45 met een gezellige dag markt en een uitgebreid winkelcentrum ligt op loopafstand. 
De ligging ten opzichte van de Ring met verbindingen naar de A7/A8 en A9/A4 is gunstig. Eveneens zijn de nabij gelegen openbaar vervoer verbindingen (tramlijnen 7, 13 en 14, metrolijn 50, buslijn 64 en NS station Lelylaan) gunstig o.a. met een directe verbinding naar Amsterdam Centrum. 

Sport/recreatieliefhebbers: 
Sporten en recreëren kan om de hoek langs de Sloterplas in het Sloterpark. 
Binnen de Ring op 5 minuten fietsen ligt een groots Sport Centrum aan de Jan van Galenstraat met tal van sportmogelijkheden en bijbehorende kinderopvangmogelijkheden, horeca, een geweldig groot zwembad met wedstrijdbad, doelgroepenbad en een therapeutisch zwembad. 

Nabijgelegen parken zijn het prachtig ontworpen Rembrandtpark en het in harmonie (Mondriaan stijl) ontworpen Erasmuspark. 

Kortom een comfortabel appartement tegen een aantrekkelijke prijs op een ontzettend leuke locatie! 

Bijzonderheden: 
Lift, 
Kunststof kozijnen alle v.v. dubbele beglazing, 
Eigendomssituatie: 
voortdurend recht van erfpacht canon € 55,36 per jaar (herziening 16-06-2031) 

VvE 'Vereniging van Eigenaars Burgemeester van de Pollstraat II': 
Omvattende 83 woningen met bijbehorende bergingen in de onderbouw en 22 garages plaatselijk bekend Burgemeester Cramergracht 99 t/m 182 

Professionele Beheerder: 
NEWOMIJ (020- 67.32.332), zeer actieve VvE met actief onderhoud en Positief Reservefonds 
Maandelijkse servicekosten: € 103,94 per maand ex stookkosten 
incl. o.a. opstalverzekering, onderhoud gebouw, lift, schoonmaak gebouw 

Parkeren: blauwe zone, 2 uur gratis voor bezoekers, 
Ontheffingsvergunning voor 2 jaar geldig: ca. € 110,-- 
Levering: in overleg, kan snel 

Uitgebreide omschrijving indeling: 
Fraaie centrale afsluitbare entree op de begane grond. Via de lift of trap naar de 3e verdieping 
met toegang naar de galerijzijde waaraan de woning zich bevindt. Entree/tochtportaal, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, hal v.v. intercom met toegang tot alle vertrekken: riante woonkamer (doorgebroken naar zijkamer) met zonnig gelegen balkon op het Zuidwesten aan de achterzijde, grote slaapkamer aan de voorzijde, moderne ruime keuken eveneens gelegen aan de voorzijde v.v. alle gemakken o.a. 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, wasmachine aansluiting en veel voorraadkasten, moderne badkamer v.v. douche, wastafel, handdoekradiator en opstelling huurboiler, separaat zwevend toilet met inbouwreservoir. De zijslaapkamer (nu bij de woonkamer