Nijenburg 2a 1081 GG Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

Gerard-Doustraat-9a-te-Amsterdam- € 385.000,- k.k.

 Voorzijde

Soort woonhuis/appartement:  dubbel bovenhuis,
verdeeld over de 2e en 3e verdieping
Soort bouw/bouwjaar: bestaande bouw /ca. 1905
Bouwjaar: funderingsherstel en gerenoveerd in 2006/2007
Aantal kamers:
 4 kamers
Woonoppervlakte: 70 m2 
Fantastisch 4 kamer appartement verdeeld
over 2 verdiepingen met zonnige Zuidwestligging.

 

ENGLISH DESCRIPTION, see below Dutch version. 

Gelegen op eigen grond in de geliefde en charmante 'Frans Halsbuurt' in 'De Pijp': 

Prachtige en luxe bovenwoning met maar liefst 4 kamers verdeeld over de 1e en de 2e verdieping. 

Dit bijzonder sfeervolle appartement heeft een super praktische indeling en biedt veel comfort door de smaakvolle en moderne afwerking. 

Daarbij is de woning heerlijk licht door de vele ramen en de zonnige ligging op het Zuidwesten. De hoekligging met doorkijk in de straten zorgt voor een meer vrij uitzicht en een ruimtelijk woongevoel. 

De woning maakt deel uit van een gerenoveerd en gesplitst pand (2007). 
Zodoende verkeert het gebouw ook aan de buitenzijde in goede staat van onderhoud. 

Renovaties in 2006- 2007: 
Extern en intern verbouwd conform hoogwaardige (ver)nieuwbouweisen, 
Voorgevel gereinigd; fris en mooi aanzicht van de architectonische gevel, 
FUNDERING vernieuwd, 
Nieuwe houten kozijnen v.v. dubbele beglazing, 
Goede isolatie vloeren en dak, 
Individuele H.R. C.V. ketel (verwarming en warm water), 
Moderne elektrische installatie, 
Mechanische ventilatie. 
Ca. 2008-2009: NIEUW DAK 

2014 - 2015: 
Houtwerk aan buitenzijde geschilderd (recent 2015), 
Trappenhuis geschilderd (okt. 2015), 
Woning intern geschilderd (medio 2014). 

Indeling woning:Het woongedeelte met semi open keuken bevindt zich op de 1e verdieping en het slaapgedeelte met 3 kamers en de badkamer op de 2e verdieping. 

1e Verdieping: 
Ruime woonkamer met semi open keuken. De woonkamer is verdeeld over een zitgedeelte, eetgedeelte en werkhoekje. Er is een afzonderlijke garderoberuimte, een separaat toilet met wasfonteintje, een aparte kast met opstelling van de H.R. c.v. ketel en een separaat gelegen meterkast. 

De moderne keuken (2007) is van alle gemakken voorzien: 
Oven/magnetron, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, spoelbak, grote koelkast, grote inbouwvriezer, vaatwasser en veel voorraadkasten. 

De interne trap naar de 2e verdieping is praktisch opgesteld aan de zijkant van de woonkamer waardoor 
er weinig woonruimte verloren gaat. 

2e Verdieping: 
De hal geeft toegang tot alle vertrekken: de 1e kleine studeer/slaapkamer (nu in gebruik als kleding opbergkamer), de 2e grote slaapkamer, de 3e grote slaapkamer, de centraal gelegen badkamer en de afzonderlijke kast met wasmachine aansluiting, opbergruimte en mechanische ventilatie unit. 

De mooie en moderne badkamer (2007) is uitgerust met: 
een jacuzzi ligbad, een separate inloopdouche, wastafel met 2 waskranen en 2e toilet. 
De prachtig massieve houten vloer zowel op de 1e als op de 2e verdieping maakt de fraaie afwerking compleet. 

Kortom: bijzonder leuk, licht en authentiek Amsterdams hoekappartement met de luxe en wooncomfort eigenschappen van deze tijd. 

Locatie: 
De woning is gelegen op de hoek van de Gerard Doustraat en de Frans Halsstraat in de rustige en charmante 'Frans Halsbuurt' in 'De Pijp'. 'De Frans Halsbuurt' is geliefd om haar pittoreske en dorpse uitstraling. De vriendelijke woonsfeer combineert zich hier met de diverse levendigheid dat hier volop aanwezig is; er is een divers aanbod van winkels, klasse detailhandelszaken, authentieke winkeltjes, gezellige café's, lunchrooms, diverse restaurants en tal van leuke hotspotlocaties. 

Op loopafstand bevindt zich o.a. de Albert Cuyp markt, het Museumplein, het Concertgebouw, zwembad 'Het Zuiderbad', scholen en sportvoorzieningen. 

Het Sarphatipark, het Beatrixpark en het Vondelpark zijn nabij gelegen voor de recreatie, sport en natuurliefhebbers. Op nog geen 15 minuten fietsen bevindt zich het Amsterdamse Bos. 

Goede bereikbaarheid: 
Auto: via de ring afslag Rai (S109) en afslag Amstel (S110), 
Openbaar vervoer: trams 3, 4, 12, 16, 24, bus en de toekomstige N-Z- metro. 
Nabij gelegen treinstations: Amstel, RAI en CS. 
Fiets: centrale ligging in Amsterdam, gemiddeld een kleine 5 a 15 minuten fietsen naar locatie van uw keuze binnen de Ring. 

Bijzonderheden: 
* Vernieuwbouw renovatie in 2006-2007 o.a. nieuwe fundering, 
* Nieuwe kozijnen v.v. dubbele beglazing, nieuwe installaties, goede isolatie vloeren, 
* Nieuw dak (ca. 2008-2009), 
* Dubbele bovenwoning (1e en 2e verdieping), 
* Geen balkon, 
* Wel: grote (openslaande)ramen met gunstige zonligging zowel 's middags als 's avonds 
* Recent geschilderd trappenhuis 

* 'VvE 'Frans Halsstraat 81 te Amsterdam': actieve en gezonde VvE (3 leden), 
* Professionele beheerder VvE Real Estate Management, 
* E: T: 070 - 345 58 25 
* Maandelijkse servicekosten: € 95,83 
* Parkeren: via vergunningensysteem, 
* Eigen grond, 
* Oplevering in onderling overleg 
* Vaste notaris (verkopers zijde) 

ENGLISH DESCRIPTION: 

Freehold, situated at one of Amsterdams hot spots area's the 'Frans Halsbuurt' in 'De Pijp": 

Splendid, luxurious and lovely,one of a kind upstairs flat with as much as 4 rooms divided over the first and second floor. This particular full of atmosphere 3-bedroom apartment has a super practical lay out and offers loads of comfort by the tasteful and modern finish. 

With that the corner apartment is very light by the many windows and the sunny position at the southwest.This corner position of the apartment gives also a free view. Due to that it also gives an extra spacious feeling in the house. 

The apartment is part of an outstanding renovated building (2006-2007). That's why the building is also in a good state of maintenance at the outside of the building. 

Renovations in 2006-2007: 
Outside and inside renovated in conformity to high building quality requirements, 
Front of the house is cleaned: beautiful and fresh architectural look, 
RENEWED foundation, 
New wooden frames complete with double glass, 
Good isolation of the floors, 
Individual H.R. central heating system (warm water and heating), 
Modern electric installation, 
Mechanical ventilation. 

Ca. 2008-2009: NEW ROOF 

2014-2015: 
Wooden frames at the wall sides has been painted (recently in 2015), 
Stair well has been painted (sept/oct. 2015), 
The apartment has been totally painted inside (mid 2014). 

Lay out of the apartment: 
The living part with semi open kitchen is situated at at the first floor. The sleeping part with 3 rooms and the bathroom is situated at the second floor. 

First floor: 
Spacious livingroom with semi open kitchen. The livingroom is divided over sitting part, dining part and working/study corner. There are separate closets for the wardrobe, the central heating system, the electric installation and there is a separate toilet with a wash basin. 

The charming and modern kitchen (2007) is completed with: 
Oven/micro-wave, 4 gasjet-cooker, cooker-hood, washbasin, big refrigerator, big freezer, dishwasher and cupboards for storage. 

The internal staircase has a practical position at the wall of the livingroom towards the second floor. Due to this less living space is lost. 

Second floor: 
The hall gives entrance to all the rooms: first small study/bedroom (now in use as a wardrobe/storage room), second big bedroom, third big bedroom, central situated bathroom and the separate closet with the washing machine connection, storage space and the mechanical ventilation unit. 

The beautiful and modern bathroom (2007) is equipped with: 
A separate jacuzzi bath, a separate shower, a washstand with 2 taps and a second toilet. 

A magnificent solid wooden floor almost throughout the whole apartment makes the finish complete. 

In short: 
Very nice, light and authentic 'Amsterdam' corner apartment with the housing comfort wishes and luxury of current time. 

Location: 
The apartment is located at one of the most charming and lovely places of 'The PIJP' in the 'FRANS HALSBUURT' in Amsterdam (Old) South. The upstairs flat is situated at the corner of the 'Gerard Doustraat' and the 'Frans Halsstraat'. This area is popular and attractive by its pittoresque and village-like appearance. The friendly atmosphere combines itself wih the various vivacity. 
Around the corner of the 'Gerard Doustraat' there is as much as livelyhood as you wish for.There is a diverse range of shops, class retail businesses, athentic shops, cosy and trendy café's, lunchrooms, diverse restaurants and many hotspotlocations. 

Within walking distance there are a.o. the 'Marie Heinekenplein', the 'Museumplein', the 'Concert building' and the famous 'Albert Cuypmarkt'. This market has the typically Dutch feeling of coziness. You'll find here all kind of daily fresh products, different kind of style of clothes and lunchrooms/bars/restaurants. 

Nearby you can enjoy/relax in the beautiful parcs as 'Beatrixpark', 'the Vondelpark' and 'Sarphatipark'. Within 15 minutes by bike you are at the 'Amsterdamse Bos'. 

Easy accessibility: 
By car, Ring A-10, RAI ( S109) and Amstel ( S110), A-9, A 1, A 2, 
By Public Traffic outstandig reach: trams 3, 4,12,16,24, buslines and metro in the near future 
Train Stations: Amstel, RAI and Central Station, 
By favorite Dutch transport, the bike, is the Pijp very central located, 
Within circa 5 -15 minutes you bike to an arbitrary destination in Amsterdam. 

Details: 
*Renovations in 2006-2007 such as renewed foundation, 
*New frames with double glass, new installations, 
*Good isolation of floors, new roof (2008-2009), 
*Upstairs flat with 2 floors, 
*No balcony, 
*There are: big windows with favourable sun position, 
such in the afternoon as in the evening, 

* Recently painted stair case (2015). 
* 'VvE 'Frans Halsstraat 81 te Amsterdam': active VvE (3 members), 
* Professionele administrator VvE Real Estate Management, 
* E: T: 070 - 345 58 25 
* Montly servicecosts: € 95,83 
* Parkeren: by permit system: 
* Freehold, 
* Delivery in good consulation, 
* Fixed notary (sellers side)