Nijenburg 2a 1081 GG Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

Baarsstraat-10-II-te-Amsterdam- € 375.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een bijzonder sfeervol en uitstekend onderhouden 3 kamer appartement?

Kom dan zeker deze woning bezichtigen. Dit charmante en luxe uitgevoerde appartement, gelegen op een toplocatie en op eigen grond, is uw bezichtiging meer dan waard!

De woning beschikt over een fijn Frans 'zit balkon' met ochtendzon aan de voorzijde en een heerlijk zonnig gelegen balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon. Naast de fantastische woonruimte op de 2e verdieping beschikt de woning op de 4e verdieping over de bijbehorende ruime zolderkamer en separate berging. De zolderkamer is voorzien van water en elektriciteit. 

De woning op de 2e verdieping heeft een praktische indeling en omvat een mooie hal waaraan weinig woonruimte verloren gaat, een riante woonkamer (ca. 28 m2), 2 fijne slaapkamers, een badkamer en een dichte keuken. De heerlijk lichte en ruime woonkamer is verdeeld over de zitkamer met toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde en de eetkamer met balkon over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. Zowel de wooneetkamer als de keuken geven toegang tot het balkon gelegen op het Zuidwesten. 

Keuken (2013) : 
De mooie en luxe moderne keuken is uitgerust met een 4 pits 'Bosch' gasfornuis, spoelbak, afzuigkap, oven/magnetron/grill, vaatwasser, koelkast/vriezer en veel opbergkasten en lades.

Badkamer: 
De moderne badkamer is uitgerust met regendouche (nieuw in 2014), wasfonteintje (nieuw in 2014) en zwevend toilet met inbouwreservoir. 

C.V. ketel 'Intergas' (1998) is opgesteld in de keuken:
C.V. voor verwarming en warm water, de installatie wordt jaarlijks onderhouden en functioneert uitstekend.

Dit comfortabele 3 kamer appartement met op de zolderverdieping een 4e kamer, is modern afgewerkt, van alle gemakken voorzien en uitstekend onderhouden. 

Intern is er de afgelopen jaren het volgende onderhoud uitgevoerd:

- Nieuwe geïsoleerde prachtige eiken houten vloer in 2008,
- Houtwerk intern fraai gelakt in 2009, 
- Ombouw radiatoren aangelegd in 2009, 
- Nieuwe keuken geplaatst in 2013,
- Nieuw wasfonteintje en regendouche in 2014.


Aan de buitenzijde zijn er de volgende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd:
-  Grote renovatie in 2001 door Stadsbehoud Nederland: nieuwe houten kozijnen v.v. dubbel glas,  gevel gezandstraald en gevoegd en een nieuw dak, 
- Schilderwerk kozijnen achterzijde, waterdicht maken middels coaten en schilderen balkons in 2011
- Trappenhuis is in 2014 gestuukt, geschilderd, bekleed met vloerbedekking en er is nieuwe verlichting aangebracht, 
- Nieuw intercom in 2015, 
- Moderniseren van de elektriciteit in de gangen en in de bergruimtes op de zolderverdieping,
- Kozijnen voorgevel geschilderd in 2016.

De woning beschikt over glad gestuukte wanden, in lichte kleuren geschilderd en plafonds met sierlijsten, schouwen en paneeldeuren. Over vrijwel de gehele tweede verdieping ligt een fraaie eiken houten vloer. 

Indeling: Via het gemeenschappelijke entree komt u op de 2e verdieping met toegang tot de woning. De hal v.v. intercom, geeft toegang tot alle vertrekken: separate meterkast, moderne badkamer met douche, wasfontein en toilet, 2 slaapkamers, luxe uitgevoerde keuken, de woonkamer met een Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.  Op de 4e verdieping bevindt zich de grote bijbehorende zolderkamer en een separate berging. De berging is een onderling (VvE) vastgelegd gebruiksrecht.

Locatie / voorzieningen:

De woning is gelegen in een rustig straatje in de bruisende en hippe Schinkelbuurt in Amsterdam (Oud) Zuid. De buurt ligt in de driehoek Amstelveenseweg, Stadiongracht en Schinkel. Op steenworp afstand ligt Het Vondelpark en op korte fietsafstand ligt o.a. het centrum van Amsterdam, het Leidseplein, het Museumplein en de Jordaan. Het Amsterdamse Bos ligt op een kleine 10 minuten fietsen.

Er is een overvloed aan goede restaurants, trendy café's / koffiebars en gezellige terrassen. Zoals Ron's gastrobar, Blauw, Sotto, So Vine, Gent aan de Schinkel, Bédier, Schinkelhaven, Franklin Bar & Kitchen, Bagels & Beans, Cafènation, Anne & Max, Stadscafé Van Mechelen, Roots Amsterdam en nog veel meer leuke tentjes.
Om de hoek van de Baarsstraat ligt de Zeilstraat met een diversiteit aan winkels. Ook zijn er tal van winkels te vinden aan de Koninginneweg en de Amstelveenseweg. 

Voorzieningen, zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals de nabij gelegen musea en het Concertgebouw.

Bereikbaarheid:
Met de auto binnen ca. 5 minuten op de A10 of A4,  
Tal van OV mogelijkheden; tramlijnen 1, 2, 16, buslijnen 15, 62, 197 en metrolijn 50,
Nabijgelegen haltes op de Zeilstraat, Hoofddorpplein en het Haarlemmermeerstation,
Stations Zuid en Lelylaan zijn goed en snel te bereiken,
Schiphol is met de auto in 15 minuten en met het openbaar vervoer in 20 minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
Eigen Grond,
Netto woonoppervlakte 2e etage: 60 m2,
Bijbehorende zolderkamer: 12,96 m2,
Berging op de zolderverdieping: 2.67 m2,

Twee balkons waarvan 1 groot balkon aan de achterzijde, gelegen op het Zuidwesten,
VvE 'Baarsstraat 10 te Amsterdam' omvattende 4 leden,
Actieve en financieel gezonde VvE (intern zeer actief beheer),  
Maandelijkse servicekosten: € 110,-- ,
Grondige renovatie van het pand in 2001,
Karakteristieke woning met frisse luxe afwerking en veel comfort,

Parkeren: via vergunning, meest recente info via cition,
De P+R van het Olympisch Stadion is vlakbij,
Definitief Energielabel: D, 
Aanvaarding: in overleg