Nijenburg 2a 1081 GG Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

Trompenburgstraat-143-III-te-Amsterdam- € 539.000,- k.k.

 Gelegen op een fantastische locatie in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, mogen wij u dit geweldige appartement aanbieden: 

Een zeer ruime, heerlijke lichte en sfeervolle 4 kamer woning (107m2) met zonnig gelegen balkon (5.6 m2) op het Zuiden en een riant dakterras (32m2)! 
Het dakterras is met vergunning aangelegd. 

De woning omvat de gehele 3e verdieping (84 m2) met toegang tot het balkon en deels de 4e verdieping (23m2) met toegang tot het dakterras. De 4e verdieping is bereikbaar middels de interne trap in de woonkamer (3e verd.). 

Het appartement voelt niet alleen ruim aan maar is het ook! 

Dit door de vele lichtinval en de ruimtelijke opzet van de woning. 
De 3e verdieping heeft maar liefst een frontbreedte van ruim 8 m en een lengte van 12 m. 

Meer pluspunten van dit grote en comfortabele appartement zijn de praktische en fraaie renovaties die zijn uitgevoerd in 2007 / 2008: 

- Nieuwe keuken, badkamer en toilet, 
- Nieuwe elektrische installatie (6 groepen met aardlekschakelaar) en 
C.V. installatie (H.R. ketel), 

- Open verbinding gerealiseerd tussen de wooneetkamer en de keuken; 
doorbraak is deugdelijk ondersteund middels aangebrachte stalen latei, 
- Vernieuwd aangebracht plafond in de wooneetkamer, 
- Er is extra plafondisolatie aangebracht in de wooneetkamer en tevens zijn er extra balken geplaatst t.b.v. een uitstekende ondersteuning van het dakterras; 
de wooneetkamer is onder het dakterras gelegen, 
- Interne trap in de wooneetkamer naar de 4e verdieping, 
- Nieuw geplaatst Meranti houten kozijn en deur v.v. dubbel glas op de 4e verdieping, 
- Nieuw geplaatst Meranti deurkozijn v.v. dubbel glas in de erker op de 4e verdieping, 
- Vernieuwd dak ter plaatse van het dakterras en wooneetkamer, 
- Dakterras is met vergunning aangelegd, 

Keuken (2007) : 
De mooie keuken is uitgerust met een 5 pits 'Bosch' gasfornuis, afzuigkap (externe afvoer), oven, vaatwasser, 2 spoelbakken, een aparte zitbar en fraai weggewerkte koelkast, vriezer en apothekerskast. 

Badkamer (2007): 
De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, wastafel en handdoekradiator. Naast de badkamer is een separaat toilet (3e verd.) gelegen. 

Vergroten van de badkamer: 
Een deel van de hal en het toilet lenen zich er goed voor om de badkamer te vergroten. 

Op de 4e verdieping bevindt zich het 2e toilet. 

Overige afwerking: 
De woning beschikt over veel originele details zoals prachtige glas in lood deuren, marmeren schouwen en paneeldeuren. 

De woning is strak gestuukt en behoeft slechts een schilderbeurt. 
Over de gehele derde verdieping ligt een fraaie eiken houten vloer. Op de 4e verdieping ligt een nette laminaatvloer. 

Indeling: 
Via de trap in het gemeenschappelijk trappenhuis komt u op de overloop van de 3e verdieping met de entree tot de woning. De ruime hal is v.v. garderoberuimte, aparte kast met C.V. installatie, separate ruimte met wasmachine / drogeraansluiting, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, badkamer en separaat toilet. 
De hal geeft toegang tot alle vertrekken op de 3e verdieping. 
Deze 3e verdieping is verdeeld over 3 kamers, waarvan 2 grote slaapkamers en de woonkamer met semi open keuken. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot het zonnig gelegen balkon. 

De interne trap in de woonkamer geeft toegang tot de 4e verdieping. 
Op deze 4e verdieping bevindt zich nog 1 ruime slaapkamer, een open halkamertje en een 2e toilet. De 4e verdieping geeft toegang tot het riante en zonnig gelegen dakterras. 

De huidige indeling en gebruik van de kamers op de 3e verdieping is erg aantrekkelijk; zowel de slaapkamers als de grote wooneetkamer zijn ruim bemeten. 

Er zijn eenvoudig ook andere indelingsmogelijkheden te realiseren. 

De woonkamer op de 3e verdieping is eenvoudig uit te breiden met de 2 grote slaapkamers tot één woonleefruimte met bijv. 1 zitkamer en 1 eetkamer of werkkamer. De prachtige en suite deuren die de kamers momenteel van elkaar scheiden lenen zich hier uitstekend voor. 

Locatie: 
De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk "De Rivierenbuurt" in Amsterdam Zuid en maakt deel uit van het Plan-Berlage, dat tot ver over de grenzen bekend is. De Rivierenbuurt is in de jaren '30 van de vorige eeuw ontstaan. De decoratieve stijl van de Amsterdamse School, als gedeeltelijke invulling van het Plan Berlage, is mooi zichtbaar. 

De woning is gelegen in het meest favoriete deel van de Trompenburgstraat tussen de Rijnstraat en de Hunzestraat. Andere nabijgelegen straten zijn o.a. de Zomerdijkstraat met een speel- en tennisveldje en de Lekstraat. 
De Trompenburgstraat is een rustig straatje met om de hoek de gezellige en levendige Rijnstraat met een diversiteit aan winkels, restaurants, trendy coffee corners / lunch rooms, grote supermarkten, goede scholen en tal van andere faciliteiten. 
Recreatieplezier: 
In de nabije omgeving ligt de rivier 'De Amstel', het gerenoveerde zwembad met 50 meter buitenbassin "De Mirandabad" en het mooie Martin Luther Kingpark, mede bekend door "De Parade" in de zomer. 

Bereikbaarheid: 
Goede openbaar vervoerverbindingen, o.a. tramlijnen 4 en 12, buslijnen 62, 65 en 245. De N.S. stations RAI en Amstel (Intercity, sprinters en diverse metro's) zijn op fietsafstand gelegen. 
Auto, goede bereikbaarheid met de nabij gelegen verbindingen naar de A2 en A10. De binnenstad is op slechts 10 minuten fietsen gelegen. 

Bijzonderheden: 
VvE 'Rijnstraat/Trompenburgstraat I te Amsterdam' omvattend: 
Rijnstraat 130, Trompenburgstraat 127 t/m 147 (oneven nrs) en Hunzestraat 51 te Amsterdam, 

Goed georganiseerde VvE : 
- professionele beheerder: 'VvENL' / T: 020-642.82.48, 
- actief en financieel gezond met positief onderhoudsfonds en positief exploitatieresultaat, 
- maandelijkse servicekosten: € 158,92 

Funderingsrapport aanwezig: geen verontrustende metingen bekend, 
Parkeren, via vergunning, meest recente info via cition, 
Erfpacht: vooruitbetaald tot 1 februari 2059, 
Energielabel: thans het voorlopige label G echter het definitieve label wordt overhandigd bij de levering 
Aanvaarding: in onderling overleg, kan snel