Nijenburg 2a 1081 GG Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

Vergierdeweg-177-te-Haarlem- € 329.000,- k.k.

Zoekt u een heerlijk en gerenoveerd gezinshuis met karakter? 

Dan is dit sfeervolle gemoderniseerde woonhuis met zowel een voortuin, zonnig gelegen achtertuin op het Zuidwesten, schuur en achterom uw bezichtiging meer dan waard! 
Dit karakteristieke jaren '30 woonhuis heeft maar liefst 5 kamers. De fantastische ruimte op zolder (2e verdieping) biedt volop mogelijkheden om de woning uit te breiden naar 6 kamers. 

De woning is gelegen in het kindvriendelijke en ruim opgezette Vondelkwartier in Haarlem-Noord. De Vergierdeweg is een brede straat, fraai ontworpen met bomen en sfeervolle woonhuizen met voortuinen. Het is hier prachtig en rustig wonen. De woning ligt op een kleine 20 minuten fietsafstand van Haarlem-Centrum. Diverse winkels zijn nabij gelegen (Marsmanplein) evenals alle voorzieningen die een buurt zich wensen kan. 

De woning heeft daarbij een schitterende ligging t.o.v. het prachtige natuurgebied 'De Kennemerduinen', het strand en recreatiegebied 'Spaarnwoude'. 

Dit comfortabele woonhuis is in 2012 grondig gerenoveerd: 
- Nieuwe riolering, standleiding en leidingen, 
- Nieuwe elektrische installatie, 
- Vernieuwde erker en kozijnen met dubbel glas (HR++) op de parterre, 
- Doorbraak keuken naar woonkamer met stalen balk, 
- Nieuwe complete en luxe keuken, 
- Nieuw toilet met wasfontein op de begane grond, 
- Nieuwe luxe badkamer met o.a. 2e toilet op de 1e verdieping, 
- Nieuwe C.V. (H.R.) installatie voor verwarming en warm water, 
- Nieuwe plafonds op de begane grond en 1e verdieping, 
- Nieuwe Itho ventilatie eenheid op zolder. 

Indeling: 
Via de voortuin (met watermeter) en mooie voordeur betreedt u de woning. In de vestibule bevindt zich de meterkast met gas- en elektrische installatie. De voorraad/kelderkast bevindt zich in de hal 
evenals de fraai ontworpen w.c. ruimte met zwevend toilet, inbouwreservoir en wasfontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer met vernieuwde erker aan de voorzijde en semi open keuken aan de achterzijde. Zowel de openslaande deuren als de keukendeur geven toegang tot de zonnig gelegen achtertuin waar u zowel 's middags als 's avonds van de zon kunt genieten. 

Nieuwe keuken (2012): 
De mooie moderne semi open keuken is luxe uitgerust met prachtig natuurstenen aanrechtblad, 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, dubbele oven, losse koel / vrieskast (blijft achter) en veel voorraadkasten. 

1e Verdieping: overloop met toegang tot de centraal gelegen luxe badkamer met 2e toilet, grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, grote en kleine slaapkamer aan de voorzijde. 

Nieuwe badkamer (2012): 
De heerlijk lichte badkamer is uitgerust met vloerverwarming, combi ligbad/douche, aparte douche met 2 douchekoppen waarvan 1 regendouchekop, meubelwastafel met 2 kranen, zwevend toilet met inbouwreservoir, handdoekradiator en openslaande badkamerramen v.v. dubbel glas. 

2e Verdieping /zolder: via afsluitbare tochtdeur op de 1e verdieping en vaste trap naar de geweldige ruimte en open vliering op de zolder. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, de H.R. 'Bosch' C.V. ketel met 2 stuks afgedopte aansluitingen (c.v.) en de mechanische ventilatie unit. 
De zolderverdieping is nog geheel naar eigen wens in te delen en af te werken! 

Afwerking: 
Het glas in lood in de vernieuwde erker (2012) is nieuw echter een prachtige kopie van het oude glas in lood ontwerp. Op vrijwel de gehele begane grond en op de 1e verdieping ligt een prachtige bamboevloer. 

De kozijnen op de begane grond en de ramen in de badkamer zijn alle voorzien van dubbel glas. 
De kozijnen op de 1e en zolderverdieping zijn voorzien van enkel glas. 

De woning is zowel op de begane grond als op de 1e verdieping hoogwaardig gestuukt en in lichte kleuren geschilderd. Eén wand naar de buren op de begane grond t/m de 1e verdieping is voorzien van isolatie. De plafonds zijn tot en met de 1e verdieping geïsoleerd (niet het plafond van de 1e verdieping). 

Diverse stijlelementen zijn nog aanwezig, zoals de vestibule met granitovloer, het originele tegelwerk, glas-in-lood en paneeldeuren. 

Het resultaat van de verbouwingen met behoud van het karakter van het woonhuis, is een heel fijn woonhuis met een frisse, luxe afwerking en heerlijk veel wooncomfort. 

Kortom, kom gauw kijken of deze sfeervolle woning binnenkort uw woning kan zijn! 

Bijzonderheden: 
Grondige modernisering en luxe afwerking van de woning in 2012, 
Zowel voor- als achtertuin (Zuidwest), 
Prachtig lichte woning met ruime zolderverdieping, 
Toegang tot de kruipruimte: nu dichtgemaakt, wel open te breken bij entree achterzijde woning, 
Houtkachel op de parterre blijft niet achter, 

Oplevering: ca. 3 a 4 maanden na het tekenen van de koopakte, 
Netto woonoppervlakte (Nen 2580 gemeten): 110 m2, 
Tuinen, totaal: 75 m2, 
Fundering: op staal, 

Locatie, voorzieningen: 
De ligging is uitstekend, in een brede straat met bomen en sfeervolle woonhuizen met voortuinen. Het Vondelkwartier is een ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen die je je kunt wensen: diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het Spaarne Gasthuis, sportclubs & sportvelden en een divers aanbod aan winkels aan het Marsmanplein ( omgeving: 
Op 15 minuten loop- of fietsafstand van het dorp Bloemendaal, op een kleine 10 minuten met de auto van het strand, zee en de duinen, op 5 minuten afstand van de natuurrijke Westbroekplas, het pittoreske dorp Spaarndam, Fort Zuid, het recreatiegebied met bos en water 'Spaarnwoude' en de Hekslootpolder, een uniek veenweidegebied,
Uitstekend met de auto via de aansluiting naar de randweg A208 en via de Schoterbrug naar de A9, 
Goede busverbindingen/haltes zijn nabij gelegen, 
Station Spaarnwoude/Ikea biedt een goede opstapmogelijkheid voor de trein richting Amsterdam, 
Op ruim een kwartiertje fietsen van Haarlem-Centrum.