Nijenburg 2a 1081 GG Amsterdam
Telefoon (020) 670 76 60
wonen@vanatotzmakelaardij.nl
annoeska@vanatotzmakelaardij.nl

Majella-26-te-Amstelveen- € 349.000,- k.k.

Zoekt u een luxe 5-kamer woning met ruimte, licht en comfort in een rustige en groene omgeving? Dit schitterend mooie en uitstekend onderhouden woonhuis met zowel een zonnig gelegen balkon als grote achtertuin op het Zuiden is uw bezichtiging meer dan waard! 

Direct aan de voorzijde van de woning en op eigen terrein, is de bijbehorende parkeerplaats gelegen. 
Deze voormalige drive in woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum 'Groenhof'. U kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen (o.a. grote supermarkt) en kleine diverse winkeltjes. Het grote winkelcentrum Het Stadshart Amstelveen is met de sneltram binnen 5 minuten bereikbaar en met de fiets binnen een kleine 10 minuten. 
Rond het Stadsplein in Het Stadshart zijn veel horeca gelegenheden, waar het zomers op het terras ook goed toeven is. 

De woning is heerlijk licht, beschikt over maar liefst 5 kamers en is verdeeld over 3 woonlagen. 
De slaap/werkkamers zijn gelegen op de begane grond en de bovenste (2e) verdieping. 
Het woongedeelte beslaat de gehele 1e verdieping met een prachtige semi open keuken, open haard in de zitkamer en een schuifpui met toegang tot het balkon op het Zuiden. 
Op de parterre geeft de 'tuinkamer' toegang tot de ruime tuin op het Zuiden. 

De woning is in 2006 grondig gerenoveerd. De volgende moderniseringen en hoogwaardige afwerkingen zijn uitgevoerd: 

- Nieuwe kunststof pui op de parterre aan de voorzijde, 
- Nieuwe schuifpui naar het balkon op 1e verdieping aan de achterzijde, 
- Nieuw toilet op de begane grond en nieuw 2e toilet op de 1e verdieping, 
- Nieuwe glazen schuifpui tussen overloop en woonkamer op de 1e verdieping, 
- Geheel nieuwe en luxe keuken op de 1e verdieping, 
- Nieuwe ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping, 
- Nieuwe badkamer met o.a. ligbad/douche, wastafel en 3e toilet op de 2e verdieping, 
- Nieuwe C.v. installatie voor verwarming en warm water, 

Op vrijwel de gehele begane grond als op de 1e verdieping ligt een mooie houten vloer. 
Op de 2e verdieping ligt een nette laminaatvloer. 

De woning is hoogwaardig gestuukt en in lichte kleuren geschilderd. 
Zowel op de begane grond als op de 2e verdieping zijn fraaie inbouwkasten met schuifdeuren aangebracht. De badkamer op de begane grond is in ca. 2003-2004 gemoderniseerd. 

2009: 
Het houtwerk aan de achterzijde is geschilderd. 
2015: 
De dakbedekking is geheel vernieuwd. 

Badkamers (2): 
Er zijn maar liefst twee badkamers, één op de begane grond en één op de tweede verdieping. 
De badkamer op de begane is o.a. uitgerust met een douche, toilet, bidet en handdoekradiator. De badkamer op de 2e verdieping beschikt o.a. over een ligbad/douche, 3e toilet, wastafel en handdoekradiator. Het 2e toilet bevindt zich separaat op de 1e verdieping. 

Luxe keuken: 
De half open keuken is zeer luxe uitgerust met een prachtig granieten aanrechtblad, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, 'Whirlpool' koel-/vrieskast, vaatwasser en veel opbergruimte.

Voormalige garage: 
De voormalige garage is omgebouwd tot een separaat gelegen badkamer en een separaat gelegen waskamer met aansluiting voor de wasmachine en droger. 

Indeling: 

Via eigen parkeerterrein aan de voorzijde naar entree van de woning, tochtportaal v.v. meterkast met uitgebreide moderne elektrische groepenkast en gasinstallatie, afzonderlijke kast met watermeter en opstelling van de c.v. ketel. 
Het tochtportaal / de hal is uitgerust met een fraaie marmeren vloer, geeft toegang tot de voormalige garage, welke nu in gebruik is als afzonderlijke bergruimte en aparte badkamer. De bergruimte is v.v. wasmachine / droger aansluiting, radiator en tegelvloer. De hal geeft toegang tot een grote slaapkamer 'de tuinkamer' met toegang tot 1e badkamer en de zonnig gelegen tuin op het Zuiden. 
De 'tuinkamer' is uitgerust met een op maat gemaakte kast. 

1e Verdieping: overloop, separaat vast toilet met inbouwreservoir en wasfonteintje, glazen schuifpui naar grote woonkamer met open haard en schuifpui naar het balkon over de volle breedte van de woning (Zuid), de woonkamer heeft een semi open keuken v.v. o.a. granieten aanrechtblad, 5-pits gas fornuis, koel / vrieskast, vaatwasser, oven en kastruimte. Er ligt een houten parketvloer, de wanden zijn antico gestuukt en het plafond is v.v. lichtspotjes. 

2e Verdieping: overloop met 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan 1 kamer is v.v. een inbouwkast. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ouderslaapkamer beschikt over een fraai op maat gemaakte kast. De 2e badkamer is centraal gelegen. Elke woonlaag beschikt over een toilet. 

Locatie: 
De woning ligt in een rustige straat 'Majella'*in de woonwijk Groenelaan / Groenhof. De wijk is populair vanwege de combinatie van een rustige, groene, woonomgeving met de nabijheid van tal van voorzieningen o.a. winkelcentrum Groenhof, het Stadshart van Amstelveen, diverse scholen waaronder de International School of Amsterdam. 

Bereikbaarheid: 
Met de auto zijn er goede verbindingen naar de A-9 en de A-10. 
Openbaar vervoer, er zijn onder meer buslijnen naar Schiphol en naar Amsterdam. 
De sneltram 5 is in ca. 5 minuten in het Stadshart van Amstelveen en tram 51 heeft een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Centrum. 
Fiets: binnen ca. 20 minuten bent u in Amsterdam Zuid en binnen 10 minuten in het Amstelveense Stadshart. 

Bijzonderheden: 
- Gelegen op eigen grond met bijbehorende eigen parkeerplaats, 
- Grotendeels nieuwe ramen, v.v. dubbel glas, 
- Grondige modernisering en luxe afwerking van de woning in 2006, 
- Nieuwe dakbedekking in 2015, 
- Energielabel: C, 
- Prachtig lichte en ruime woning, 
- Netto woonoppervlakte: 139 m2, 
- Oplevering in onderling overleg. 

Sport / recreatie: 
Amstelveen beschikt over een groot en gevarieerd aanbod aan sportfaciliteiten Het merendeel van de sportaccommodaties wordt gevormd door de sportvelden: voetbal, hockey, tennis, atletiek, rugby en meer. Nabij gelegen is het zwembad de Meerkamp met diverse binnen- en buitenbaden. 
Vrijwel op loopafstand bevindt zich voor de golfliefhebbers een 9-holes golfbaan. 

Parkachtige en landelijke omgeving: 
Amstelveen is een bijzonder groene gemeente. De woning ligt zeer gunstig qua diverse groengebieden. Ook in de wijk Groenelaan zijn er veel kleinschalige parken. 
Ten oosten van de wijk bevindt zich een parkachtige omgeving die alleen door middel van smalle bruggetjes en voetpaadjes te bereiken is. Deze parkachtige omgeving gaat over in het Natuurgebied Amstelland / Middelpolder. U kunt hier wandelen en fietsen. U fietst in een mum van tijd ook naar de nabij gelegen rivier de Amstel. 
Meer ten Westen van de woning ligt het Amsterdamse Bos waarvan de Amstelveense Poel een onderdeel is. 

* De straat 'Majella' ontleent haar naam aan het bergmassief in Italië. De 'Majella' is een hoog, enorm wild bergmassief en onderdeel van het 'National Park'. Door de bevolking van Abruzzo wordt het gebergte ook wel Moeder Berg genoemd.